Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (905)5555-200
e-mail: 9055555200@mail.ru
Главная  /  Для физических лиц /  Жилищные дела /  Судебная практика по жилищным делам /  о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением


Наш телефон +7-905-5555-200

 

   

 

 

 

 

Дело № 2-…./10                                        …..  2010 г.

                                                                                         РЕШЕНИЕ

                                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга  в составе председательствующего судьи    Кордюковой Г.Л.

При секретаре Грабельниковой О.Н.

С участием адвоката Петрова Г.В., прокурора Завьяловой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.  к   Б., Е., Т., Ш. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выделении ему комнаты 8 кв.м., иску к Б., Е. о выселении, иску Б., С., Ш., Т., Е., Администрации Красносельского р-на Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением, третье лицо Орган опеки и попечительства МО «К….»,

                                                                                         УСТАНОВИЛ:

С., в своих интересах и интересах сына Р., обратился с иском к ответчикам о вселении, об определении порядка  пользовании жилым помещением квартирой ..д….  корп….на ул…… …  Санкт-Петербурга и выделении ему и сыну Р., ….. г.р. двух комнат 5.24 и 7.97 кв.м. Впоследствии изменил и дополнил иск (л.д. 158-160), просит выселить отчима Е. и Б., из квартиры, указывая, что отчим Е. и Б. (общая дочь его матери и Е.) зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: СПб, ул……, д….. кв….., отчим имеет на праве собственности ½ долю вышеназванной квартиры, однако в квартире не проживает, с 1997 года  Б. зарегистрирована в квартире на ул……... Присутствие отчима  Е. и Б. мешает ему реализовать свое право на вселение в спорную четырехкомнатную квартиру, состоящую из с четырех сугубо-смежных комнат. Просит определить порядок пользования и выделить ему с сыном Р. комнату 8 кв.м., занимаемую Б.  В настоящее время он является военнослужащим и  проживает в общежитии Военно-Морской Академии, занимая одну комнату и оплачивая расходы по указанной комнате, одновременно оплачивает также все расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за двоих человек по спорной квартире.

Б. заявила иск (л.д.161) о признании за нею права пользования спорной квартирой, указав, что мать истца С.   Т.  и Е.  состоят в браке с 27 мая …..года, от брака родилась она, Б.

 С рождения она была зарегистрирована и проживала в спорной квартире …д….  корп…. на ул……  Санкт-Петербурга. Ее отец Е. вместе со своей  тетей Ф. был зарегистрирован в комнате на ………, в 1995 году после продажи комнаты ими была приобретена в общую долевую собственность  двухкомнатная квартира по адресу: СПб, ул……., д…. кв….., в 1997 году она в шестилетнем возрасте была прописана в указанную квартиру, однако не вселялась в нее, продолжала проживать в спорной квартире вместе с матерью Т. и отцом Е. считает, что приобрела право пользования указанной квартирой, так как с рождения по настоящее время проживает в ней. Имеет право на приватизацию. Квартира, в которой она зарегистрирована принадлежит отцу и его тете на праве собственности, из указанной квартиры она может быть выселена в связи с утратой семейных отношений в любое время.

С. иск сестры Б. не признал, указав, что у нее имеется право пользования двухкомнатной квартирой, поэтому он не признает за сестрой право пользования спорной квартирой. Признание за Б.  права пользования квартирой ущемляет интересы его и несовершеннолетнего сына Р.

Ш.  о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, находится в дородовом отпуске, по телефону сообщила о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие,  иск С. не признала, указав в своем объяснении, что не имеет возражений против временного проживания в квартире отчима и сестры Б., возражает против выделения С. комнаты 8 кв.м.; иск Б. не признает, указывая, что в квартире зарегистрированы уже пять человек, она в июне месяце 2010 г. родит ребенка, которого также зарегистрирует в спорной квартире, не оспаривает, что с рождения сестра Б.  проживала в спорной квартире.

Т. о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,  иск сына С. не признала, иск дочери Б.  признала.

Е. не признал исковые требования С., указав, что вступил в брак Т.  в 1990 году, от брака родилась дочь Б.  в …. году. Он занимался воспитанием  детей Т. от первого  брака С., ….г.р. и дочери Ш., …. г.р. В спорной квартире он не зарегистрирован, у него действительно имеется иное жилое помещение по адресу: СПб, ул……., д….. кв….., однако он не хочет мешать престарелой тете Ф. спокойно проживать одной в двухкомнатной квартире. Иск дочери Б. поддержал, указав, что с рождения Б.  проживала в спорной квартире,  в шестилетнем возрасте он ее прописал в принадлежащей ему и его тете  квартире только с целью уменьшить размер оплаты за коммунальные услуги по спорной квартире.

Администрация Красносельского р-на в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Орган опеки и попечительства МО «К…….»  о дне слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал иск С.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск С.  подлежащим удовлетворению частично, иск Б. подлежащим удовлетворению.

Материалами дела, объяснением сторон, установлено, что Спорное жилое помещение кв. …д…. к… на ул…… СПб предоставлено И.  на семью из пяти человек, включая Т. в 1967 году, участники настоящего дела в ордер не включены.  Т. зарегистрировала в спорной квартире своего сына С., …. г.р. от первого брака, дочь Ш., …. г.р.  от второго брака, а последними были зарегистрированы их дети: сын С. –Р., …. г.р. и сын    Ш. – Г.,  …. г.р.  Также  Т. зарегистрировал свою дочь от третьего брака Б., …. г.р. в спорную квартиру, однако в 1997 году Б. была выписана из спорного жилого помещения и зарегистрирована в квартире отца Е.  по адресу: СПб, ул….., д…. кв…. (л.д.10).

 В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы пять человек: мать Т., С. с сыном Р., Ш. с  сыном Г.

Фактически в спорном жилом помещении проживают Т., ее муж Е. и дочь Б.

Паспортом на квартиру (л.д.20,21)подтверждается, что спорное жилое помещение состоит их четырех смежных комнат: 5,24 кв.м, 8,0 кв.м.,7,97 кв.м. и четвертой 22,18 кв.м., в которую осуществляется выход из трех малометражных комнат.

Действительно для использования трех семей указанная квартира не приспособлена, в результате С. с сыном проживает в общежитии по месту своей военной службы,  Ш. с сыном проживают на съемной квартире по адресу: СПб, …... д…… кв…...

Согласно ст.60 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или действующий от его имени уполномоченный государственный орган либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой сторон во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, определенных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

После смерти бывшего нанимателя И. ордер не переоформлен на иное лицо, поэтому все совершеннолетние лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении  Т.,С., Ш. являются сонанимателями спорной жилого помещения.

Суд считает установленным, что ответчики фактически проживающие в квартире: мать Т., ее муж и дочь Б. чинят   препятствия истцу в пользовании спорной квартирой. Доступа в квартиру истец не имеет, ключ от входной двери ответчики ему не представляют. Указанные обстоятельства установлены из объяснения ответчиков,  подтверждаются свидетельскими показаниями (л.д.85,86), в том числе и его дяди В., указавшего, что его сестра Т. и ее муж Е. злоупотребляют спиртными напитками, свидетельскими показаниями Ю. (л.д.102).

Согласно ст.69 ЖК РФ Наниматель жилых помещений и члены его  семьи, в том числе бывшие, имеет равные права и обязанности.  Истец имеет равное с ответчиками право пользования квартирой, истец работает, имеет возможность нести обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

 При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о вселении его и сына в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению. Определением …….. районного суда по делу № 2-…../06  (л.д.188-189) сын Р.  передан на воспитание отцу. Истец С. совместно с бывшей женой имеет на праве общей долевой собственности однокомнатную квартиру …. д…. к…. на …... СПб (л.д.32-33), но реализовать свое право на пользование не имеет, так как бывшая жена вселила в однокомнатную квартиру своего второго мужа и ребенка от второго брака.

Материалами дела установлено, что Б., …. г.р. со дня рождения была зарегистрирован в спорном жилом помещении в квартире … д….  корп…. на ул……  Санкт-Петербурга (л.д.10). Ее отец Е. вместе со своей  тетей Ф.  был зарегистрирован в комнате на ……., в 1995 году после продажи комнаты ими была приобретена в общую долевую собственность  двухкомнатная квартира по адресу: СПб, ул……, д….кв……, в 1997 году истица  в шестилетнем возрасте была прописана в указанную квартиру, однако не вселялась в нее, продолжала проживать в спорной квартире вместе с матерью Т. и отцом Е.

Факт постоянного проживания Б. в спорном жилом помещении С. и Ш. не оспаривается. Факт постоянного проживания Б. в спорном жилом помещении подтверждается представленными доказательствами справкой школы № ….. (л.д.140), медицинской картой, сертификатом профилактических прививок (л.д.142-146), свидетельскими показаниями Ф., К., А. (л.д.149-150). После достижения совершеннолетия Б. продолжила пользоваться спорным жилым помещением, хотя с 1997 года зарегистрирована по адресу: СПб, ул……, д…. кв…..

Ф., собственник ½ доли вышеназванной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, возражает против ее вселения (л.д.149), указывая, что членом семьи дочка племянника  Е. не является. Б.  зарегистрирована без ее согласия в 1997 году, так как была несовершеннолетней. В настоящее время Б.  является совершеннолетней и в случае ее вселения она намерена предъявить иск о ее выселении.

 Согласно ст.20 ГПК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

     Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы , а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

           Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия»   «При рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище»

Суд  считает, что Б. приобрела право пользования указанной квартирой, так как с рождения по настоящее время проживает в ней.

В иске об определении порядка пользования суд считает необходимы С. отказать.

Паспортом на квартиру (л.д.20,21)подтверждается, что спорное жилое помещение состоит их четырех смежных комнат: 5,24 кв.м, 8,0 кв.м.,7,97 кв.м. и четвертой 22,18 кв.м., в которую осуществляется выход из трех малометражных комнат. Жилая площадь квартиры 43,39 кв.м, общая площадь квартиры 59,47 кв.м. Поскольку судом признано право пользования Б. на спорное жилое помещение, то в настоящее время квартирой имеют право пользования шесть человек.

Изолированных комнат в квартире не имеется.

Верховный Суд РФ в Постановлении от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в п.4 разъяснил, что «Жилое помещение может выступать объектом как гражданских прав, так и жилищных прав, поэтому гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений)».

В данном случае жилое помещение может выступать только как объект жилищных прав граждан (сторон по делу), занимающих его по единому договору социального найма.

Объем прав нанимателя и членов его семьи содержится в ст. 67 ЖК РФ

     Ст.67 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005 г., не содержит прав нанимателя и членов его семьи на изменение договора социального найма, на признание прав нанимателя либо совершеннолетнего члена его семьи на выделение в его пользование отдельной жилой комнаты, что фактически влечет и фактически является изменением договора социального найма.

  Стороны не лишены возможности достигнуть соглашения об определении порядка пользования смежными комнатами после вселения С. с сыном в спорное жилое помещение.

Иск С. о выселении Е. из жилого помещения подлежит удовлетворению, Е. имеет право на ½ долю в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: СПб, ул….., д…. кв….. (л.д.34), состоящей их двух изолированных комнат  11,85 и 14,98 в.м. и имеет возможность пользоваться указанным жилым помещением, не создавая препятствий истцу и остальным зарегистрированным в квартире лицам пользоваться спорной квартирой с неудобной планировкой. В установленном порядке с согласия всех членов семьи он вселен не был. В настоящее время Ф., ….. г.р., его тетя, одна пользуется двухкомнатной квартирой.

Б. просит взыскать оплату помощи адвоката в сумме 10000 рублей, предъявлена квитанция на сумму 10000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ указанная сумма является разумной, соответствующей объему защищаемого права.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

 

                                                                                           РЕШИЛ:

Вселить С. с несовершеннолетним сыном Р.   в квартиру № … д…. корп…. на ул……. Санкт-Петербурга.

Выселить Е.  из жилого помещения квартиры № … д…. корп…. на ул……. Санкт-Петербурга

Отказать С. в иске об определении порядка пользования квартирой № … д…. корп…. на ул…… Санкт-Петербурга и выделении  в пользование комнаты 8 кв.м. и выселении Б.

Признать за Б. право пользования жилым помещением квартирой № …. д…. корп…. на ул…… Санкт-Петербурга.

 Взыскать в пользу Б. с Ш., С., Т.,Е.  расходы по оплате помощи адвоката 10000 р., по 2500 р. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

 Судья:

 

Решение вступило в законную силу.
                                    
 

Рейтинг@Mail.ru
Копирование материалов разрешено с указанием прямой ссылки © Правовая группа адвоката Чумакова А.А. 2010-2017