+7 (905)5555-200
Дело № 2-ХХХ/10 05 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,
при секретаре Белоусовой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкарева А.Г. к Шишкаревой Е.Д., администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шишкарев А.Г. обратился с иском к Шишкаревой Е.Д. о признании недействительным договора приватизации земельного участка площадью ХХХХкв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос.ХХХХ, ул. ХХХХХ, д.ХХ лит.Х, признании права на ½ долю в праве собственности на земельный участок, указав, что решением Сестрорецкого районного суда от ХХ.ХХ.20ХХг. за ним признано право на ¼ долю в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, до решения суда ответчица приватизировала участок, так как право собственности на дом было зарегистрировано на нее.
Представитель истца Шишкарева А.Г. адвокат Шубин Н.Н. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Ответчица Шишкарева Е.Д. в судебное заседание явилась, иск о признании приватизации недействительной, признании права собственности признала в части требований, касающейся ¼ доли в праве собственности на земельный участок. В остальной части против удовлетворения иска возражала.
Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга Максимов В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
Истец Шишкарев А.Г., 3-е лицо КЗРиЗ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Шишкарев А.Г. является собственником ¼ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. ХХХХ, ул. ХХХХХ, д.ХХ лит.Х.
Регистрация права собственности правопредшественника ответчицы Шишкаревой Е.Д. - Шишкарева Е.Г. на ¼ долю в праве собственности на указанный дом признана незаконной решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.20ХХг., вступившим в законную силу ХХ.ХХ.20ХХг.; за Шишкаревым А.Г. признано право собственности на ¼ долю, за Шишкаревой Е.Д. на ¾ доли в праве собственности на жилой дом.
До принятия судом указанного решения ХХ.ХХ.20ХХг. между администрацией Курортного района Санкт-Петербурга с одной стороны и Шишкаревой Е.Д. с другой стороны, заключен договор передачи земельного участка площадью ХХХХкв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. ХХХХ, ул. ХХХХХХ, д.Х лит.Х в собственность гражданина.
На основании договора ХХ.ХХ.20ХХг. УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности ответчицы на земельный участок (л.д.45).
Согласно ст.247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.35,36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Учитывая, что оснований для возникновения права собственности у Шишкаревой Е.Д. на ¼ долю жилого дома не было, что установлено решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.20ХХг., соответственно основания для передачи ей ¼ доли земельного участка также отсутствовали.
В соответствии со ст. 166, 167, 180 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Передача в собственность Шишкаревой Е.Д. доли в праве собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на жилой дом не нарушает прав истца, могла состояться без части сделки по передаче ¼ доли в праве собственности на земельный участок, поскольку право пользования земельным участком переходит в силу ст. 35 ЗК РФ.
Договор в части передачи ¼ доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос.ХХХХ, ул. ХХХХХ, д.ХХ лит.Х. Шишкаревой Е.Д. является ничтожной сделкой.
Учитывая, что по договору приватизации Шишкарева Е.Д. оплатила администрации Курортного района Санкт-Петербурга 10748 рублей, в части передачи ¼ земельного участка договор является недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной части сделки и взыскать с администрации в пользу Шишкаревой Е.Д. ¼ стоимости земельного участка, а именно 2687,18 руб.; отменить государственную регистрацию права Шишкаревой Е.Д. на ¼ долю земельного участка.
Довод истца о том, что доли в праве собственности на земельный участок подлежат распределению исходя из количества сособственников, а не долей в праве собственности на дом противоречит Земельному кодексу РФ.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком Шишкаревой Е.Д. в части требований о признании недействительным договора передачи в собственность ¼ доли земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска в этой части принято судом и иск подлежит удовлетворению.
Признание иска в части требований о признании права собственности истца на ¼ долю земельного участка не может быть принято судом, поскольку противоречит ст.218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002г. №2732-ра «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», передача участков в собственность граждан осуществляется на основании заявлений граждан, распоряжений администраций районов Санкт-Петербурга, а также заключаемых в соответствии с указанными распоряжениями договоров о передаче участков в собственность граждан. КЗРиЗ принимает заявления граждан о передаче участков в их собственность, осуществляет работы по формированию и обеспечению кадастрового учета участков; осуществляет подготовку проектов распоряжений администраций районов о передаче участков в собственность граждан, осуществляет подготовку проектов договоров. Администрации районов принимают решения о передаче участков в собственность граждан и издают соответствующие распоряжения, заключают договоры.
С заявлением о передаче земельного участка в собственность истец не обращался, соответствующий договор с ним не заключен и в удовлетворении требования о признании права на доли в праве собственности на земельный участок надлежит отказать.
Истец вправе обратиться с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка в установленном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шишкарева А.Г. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор приватизации земельного участка площадью ХХХХкв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос. ХХХХ, ул. ХХХХХ, д.ХХ лит.Х, заключенный ХХ.ХХ.20ХХг. администрацией Курортного района Санкт-Петербурга и Шишкаревой Е.Д. в части передачи Шишкаревой Е.Д. ¼ доли в праве собственности на земельный участок.
Применить последствия недействительности ничтожной части сделки:
- отменить государственную регистрацию права Шишкаревой Е.Д. на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью ХХХХкв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос. ХХХХ, ул. ХХХХХ, д.ХХ лит.Х, кадастровый номер ХХ:ХХХХХ:ХХ произведенную ХХ.ХХ.20ХХг. на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина от ХХ.ХХ.20ХХг., заключенного с администрацией Курортного района Санкт-Петербурга, регистрационный номер ХХ-ХХ-ХХ/ХХХХ/ХХХХ-ХХХ.
- взыскать с администрации Курортного района Санкт-Петербурга в пользу Шишкаревой Е.Д, 2687 рублей 18 копеек.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Прокофьева
Решение не вступило в законную силу.