Дело № 2-910/10 13 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,
При секретаре Абрамовой Н.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожаева ВГ к ООО «Евразия» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Кожаев В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Евразия» и просит взыскать с ответчика, понесенные убытки в сумме 206856 руб., компенсацию морального вреда в сумме 93144 руб.
В обоснование иска указывает, что 00.00.0000 заключил с ООО «Евразия» договор о долевом участии в строительстве жилья. Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнил полностью. В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры – 0000 год. Однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Указанными действиями ответчика причинены убытки в виде разницы между оплаченной стоимости жилья по договору и средней рыночной стоимостью аналогичного жилья на второй квартал 2010 года, установленной Приказом Министерства регионального развития РФ от 31.03.2010 № 145. Согласно указанному приказу, средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в Ленинградской области составляет 31800 руб. Стоимость квартиры, размером 39,78 кв.м, в настоящее время составляет 1265004 руб. Разница между стоимостью квартиры 1265004 и уплаченной по договору суммой 1058148 руб. составляет 206856 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору причинили моральный вред, который оценивает в сумме 93144 руб.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, место нахождения его не известно.
Ответчику по юридическому адресу: Санкт-Петербург, <…>, и по месту фактического нахождения по адресу: Санкт-Петербург, <…> направлены повестки и телеграммы, которые вернулись в суд с пометкой о выбытии адресата.
При таких обстоятельствах, учитывая, что место нахождения ответчика неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1, 2 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» - За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Предъявляя требования о взыскании убытков, истец просит в качестве убытков взыскать разницу в стоимости квартиры, оплаченной им по договору о долевом участии в строительстве жилья от 00.00.0000, и стоимостью аналогичной квартиры в настоящее время.
Данный довод истца является необоснованным, поскольку, в силу ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Разница в стоимости квартиры, оплаченной истцом по договору и стоимостью аналогичной квартиры в настоящее время, не является убытками истца.
Истцом суду не представлено иных доказательств того, что в результате действий ответчика истец понес, либо вынужден будет понести расходы для восстановления нарушенного права, возмещения реального ущерба, либо не получил доходы.
Таким образом, учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания убытков, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что 00.00.0000 между Кожаевым В.Г. и ООО «Евразия» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие в финансировании инвестиционного проекта по строительству пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, <…>. По окончании реализации инвестиционного проекта, и сдачи объекта в эксплуатацию, инвестор передает дольщику для оформления права собственности, вновь созданное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, под условным номером 1 общей площадью 39,78 кв.м. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 26600 руб., общая сумма долевого участия составляет 1058148 руб. Плановый срок реализации инвестиционного проекта объекта – 0000 год (л.д.9-10).
Кожаевым В.Г. произведена оплата стоимости квартиры по договору от 00.00.0000 в сумме 1058148 руб. (л.д.11).
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2010 по гражданскому делу № 2-644/10 по иску Кожаева В.Г. к ООО «Евразия» о взыскании неустойки, с ООО «Евразия» в пользу Кожаева В.Г. взыскана неустойка в сумме 400000 руб. (л.д.47-50).
Ответчиком не представлено доказательств того, что им исполнены обязательства по договору в полном объеме и своевременно. Также не представлено доказательств того, что нарушение прав потребителя произошло не по вине ответчика.
Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом обязательства по договору о долевом участии в строительства жилья, чем причиняется истцу моральный вред, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, что нарушение сроков сдачи объекта и передачи Кожаеву В.Г. квартиры является значительным, ответчиком не предпринимаются меры для устранения нарушений прав Кожаева В.Г., руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 90000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кожаева В.Г. к ООО «Евразия» о взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Евразия» в пользу Кожаева В.Г. компенсацию морального вреда в сумме 90000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Евразия» государственную пошлину в доход государства в сумме 2900 руб.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд.
Судья Н.А.Вересова
+7 (905)5555-200