Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Александровой Ю.К.,
при секретаре Новикове А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябковой Н.И. к ООО «Тираж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рябкова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Тираж» о признании права собственности на квартиру XXX в корп. XXX дома XXX по .... В обоснование своих требований указывает, что XX.XX.XXXXг. заключила с ответчиком договор № XXX, конечным результатом по которому было получение права собственности на указанную квартиру. Принятые на себя обязательства по договору истец исполнил своевременно и в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию, однако, ответчик, в нарушение положений договора, не передал истцу пакет документов, необходимый и достаточный для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает л.д. XXX/.
Представитель ответчика ООО «Тираж» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны л.д. XXX/.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXXг. истец и ответчик заключили договор № XXX долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. указанного договора в результате долевого участия в строительстве путем финансирования, по окончании строительства дома, расположенного в Санкт-Петербурге, ..., и сдачи его в эксплуатацию истцу передается для оформления права собственности находящаяся в указанном доме вновь созданное недвижимое имущество - ... квартира, расположенная во ... парадной, общей приведенной проектной площадью XXX кв.м., на XXX этаже, условный номер XXX л.д. XXX/. Ответчик, согласно п. 2.2.4. указанного договора, принял на себя обязательство передать истцу пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации последним права собственности на указанную квартиру. Истец, в свою очередь, принял на себя обязательство (п. 2.1.1. договора) своевременно производить платежи в общей сумме ... рублей ... копеек, а согласно дополнительному соглашению от XX.XX.XXXXг. л.д. XXX/ - ... рублей ... копеек. Согласно дополнительному соглашению от XX.XX.XXXXг. общая площадь спорной квартиры составляет XXX кв.м., общая приведенная - XXX кв.м., жилая - XXX кв.м. л.д. XXX/.
В свою очередь, ООО «Тираж» приобретало право на спорный объект недвижимости на основании следующего.
По договору от XX.XX.XXXXг. №-XXX о совместной деятельности, заключенному ОАО «Морион», ЗАО «Промстройинвест» и ООО «Сбербанк-VМВ-Инвест», данные участники обязались соединить свои вклады и усилия и совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели по строительству и сдаче в эксплуатацию жилых домов, расположенных в Санкт-Петербурге, ..., в результате чего приобретали право на определенный объем квартир. В соответствии с договором № XXX о долевом участии в инвестировании строительства от XX.XX.XXXXг., заключенным ООО «Сбербанк-VМВ-Инвест» (получавшим этот объект недвижимости на основании договора о совместной деятельности), ООО «Магазин квартир» и ООО «Тираж», а также дополнительным соглашением от XX.XX.XXXXг., заключенного теми же сторонами, соглашение об утверждении и распределении результатов по строительству от XX.XX.XXXXг заключенного ОАО»Морион» и ООО»Инвест», актом приема-передачи жилых помещений от XX.XX.XXXXг., заключенного ООО»Инвест» и ООО»Тираж», последнее приобретает право на спорную квартиру с условным номером XXX, на XXX этаже, приведенной площадью XXX в корпусе XXX XXX квартала ... в Санкт-Петербурге л.д. XXX/.
Материалами дела установлено, что истец в полном объеме, в оговоренные сроки исполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатив полную стоимость спорного объекта недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от XX.XX.XXXXг. л.д. XXX/.
XX.XX.XXXXг. ОАО «Морион» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с указанным строительным адресом, которому присвоен адрес: ... л.д. XXX/.
Спорный объект недвижимости, с присвоенным ему адресом: ..., общей площадью XXX кв.м. передана истцу по акту приема передачи от XX.XX.XXXXг. л.д. XXX/, в котором отмечено, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.
Однако, ответчиком не исполнено обязательство по договору по передаче дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что препятствует праву истца на регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры.
Как следует из материалов дела, ни один из перечисленных договоров не расторгнут и не оспорен.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме л.д. XXX/. Признание исковых требований принято судом, так как не противоречит законодательству РФ, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, в связи с чем, согласно ст. 173 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского Кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Истец не являются стороной по договору между ответчиком и ООО «Сбербанк-VMB-Инвест», ООО «Магазин квартир», не имеет каких-либо финансовых обязательств по этому договору, в связи с чем, взаиморасчеты между указанными лицами не могут влиять на права и обязанности истца.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела установлено, что истцом в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки исполнены обязательства по указанному договору, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.
Статья 8 Гражданского Кодекса РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11, 12, 218, 219, 223, 308, 309, 328, 408 ГК РФ, ст. ст. 1, 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 39, 67, 167, 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябковой Н.И. XX.XX.XXXX года рождения, уроженкой гор. ..., имеющей паспорт гражданина РФ XXX, выданный XX.XX.XXXX года XXX отделом милиции ... района Санкт-Петербурга, код подразделения XXX, имеющей последнее место регистрации в ..., снятой с регистрационного учета XX.XX.XXXXг. право собственности на однокомнатную квартиру № XXX в корп. XXX дома XXX по ... в Санкт-Петербурге, общей площадью XXX кв.м., жилой площадью XXX кв.м., с балконом остекленным, расположенную на XXX этаже указанного кирпичного XXXэтажного дома, 2005 года постройки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
+7 (905)5555-200