Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральный суд <адрес> в лице
председательствующего судьи Никитиной О.Ю.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. А. Г. к ОАО "ХХХ" о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л :
Х. А.Г. обратился в суд с иском к ОАО «ХХХ» о признании права собственности на пятикомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 166,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург проспект ХХХ дом № ХХ корпус № ХХ литера ХХ.
Одновременно истец просил взыскать с ответчика оплаченную им госпошлину по делу.
В обоснование иска Х. А.Г. ссылался на то, что ХХ.ХХ.ХХг. между ним «Инвестор» и ООО «ХХХ» «Генеральный инвестор» заключен договор № ХХХ об инвестиционном участии, согласно которому «Инвестор» обязался финансировать строительство жилого дома в квартале 4Б района «ХХХ» корпуса 1-8, а «Генеральный инвестор» обязался передать «Инвестору» для оформления права собственности на находящееся в указанном доме после окончания его строительства вновь созданное недвижимое имущество в виде пятикомнатной квартиры общей проектной площадью 167, 91 кв.м.
Согласно Договору перемены лиц в обязательстве от ХХ.ХХ.ХХ.г., заключенному между ним, («Новый дольщик») ООО «ХХХ» ("Дольщик") и ОАО «ХХХ» ("Застройщик"), ему были частично уступлены права " Дольщика" по Соглашению об участии ООО в финансировании завершения строительства второй очереди жилого дома в финансировании завершения строительства второй и третьей очереди жилого дома со встроенными помещениями и местами в надземной автостоянке закрытого типа, секции 6А.1, 6А.2, 6А.3, 6А.4, 6.3, 6.2, 6.1, 5, в составе корпусов 1-8, квартал 4Б «ХХХ» <адрес>, заключенному с АООТ «ХХХ» от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и генеральному инвестиционному договору от ХХ.ХХ.ХХ.г..
Стороны свои обязательства перед друг другом по инвестированию строительства указанного объекта в размере 3500 000 рублей выполнили в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимозачетов от ХХ.ХХ.ХХ.г..
ХХ.ХХ.ХХ.г.. Х. А.Г. принял у ответчика по акту приема-передачи указанную квартиру.
В 20ХХг. указанный дом сдан в эксплуатацию, однако оформление (государственная регистрация) права собственности на переданное истцам имущество до настоящего времени не произведено по вине ОАО «ХХХ».
Представитель истца–М.А.Б., в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.
Представители ответчика, ОАО «ХХХ», третьих лиц – ООО «Спецстройинвест», УФРС по СПб и ЛО и КУГИ Санкт-Петербурга о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений против заявленного требования не представили.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленных суду документов (ответа ответчика в адрес истца, л.д. 16) усматривается, что ГУФРС по СПб и ЛО отказывает в регистрации права всем инвесторам указанного дома, т.к. Застройщиком и КУГИ СПб не представлен Протокол реализации инвестиционного проекта, что не позволяет проверить надлежащее исполнение условий инвестиционного Договора, заключенного между КУГИ и ОАО «ХХХ».
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ отношения между субъектами инвестиционной деятельности (в том числе отношения, связанные с порядком приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости) осуществляются на основании договора.
Истец не является застройщиком по договору об инвестиционном участии и перед КУГИ никаких обязательств не имеет. Его обязательства по Договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «ХХХ» выполнены в полном объеме, также как и обязательства ООО «ХХХ» перед ОАО «ХХХ» по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Частью 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество является вступившее в силу решение суда».
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома по строительному адресу в квартале 4Б района «ХХХ» корпус 8,7,6Б осуществлялось на основании распоряжения мэра С-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора об инвестиционной деятельности №-(И)002536(08) от20.06.1995г. между КУГИ и АООТ «ХХХ».
ХХ.ХХ.ХХ.г.. истец, «Новый Дольщик, ООО «ХХХ, "Дольщик" и ОАО «ХХХ», "Застройщик", заключили договор перемены лиц в обязательстве, согласно которому истцу были частично уступлены права " Дольщика" по Соглашению об участии ООО в финансировании завершения строительства второй очереди жилого дома в финансировании завершения строительства второй и третьей очереди жилого дома со встроенными помещениями и местами в надземной автостоянке закрытого типа, секции 6А.1, 6А.2, 6А.3, 6А.4, 6.3, 6.2, 6.1, 5, в составе корпусов 1-8, квартал 4Б «ХХХ» <адрес>, заключенному с АООТ «ХХХ» от ХХ.ХХ.ХХХХг. и генеральному инвестиционному договору от ХХ.ХХ.ХХ.г.. в отношении жилого помещения в виде квартиры № ХХХ, ориентировочной проектной площадью 166,1кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург проспект ХХХ дом № ХХ корпус № ХХ литера ХХ.
Обязательство по инвестированию строительства вышеуказанного имущества ООО «ХХХ» выполнило полностью, что подтверждается актом сверки.
В соответствии с п. 2.1. Договора перемены лиц в обязательстве от ХХ.ХХ.ХХ.г.. уступленные права (требования) в размере 3500000 руб. полностью оплачены истцом (квитанции л.д. 17-22).
Квартира принята истцом у ответчика по акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ.г..
После обмеров ПИБа площадь квартиры не изменилась и составила 166,1 кв.м.
Возникшие между истцом и ответчиком ОАО «ХХХ» правоотношения регулируются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ст.2ФЗ№39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено: Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:
- обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;
- защиту капитальных вложений.
При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в совокупности, у суда имеются основания для закрепления за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оплаченная им госпошлину по делу – 20000руб. (л.д.5)
В соответствии со ст.ст. 8,12,218,307-309,421 ГК РФ, ст.ст.2-4,6,8,15,17 ФЗРФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст.56, 59, 60, 98, 167,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за гражданином РФ, Х.А.Г., ХХ.ХХ.ХХХХ.р., уроженцем с. ХХХ ХХХ района, <адрес>, пол-мужской, зарегистрированным по адресу: ХХХ область, ХХХ район, с. ХХХ, ХХХ проезд, д. ХХХ, паспорт ХХХ, выдан Отделом Внутренних дел ХХХ района ХХХ области ХХ.ХХ.ХХХХ г. право собственности на пятикомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 166,1 кв. м., расположенную на 6 этаже 9 (1-8-9) этажного жилого <адрес>ХХ года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.
Взыскать с ОАО «ХХХ» в пользу Х. А.Г. уплаченную им госпошлину по делу – 20000рублей (двадцать тысяч рублей)
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского райсуда.
СУД ЬЯ : НИКИТИНА О. Ю.
+7 (905)5555-200