Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (931) 252-39-38
e-mail: info@pg-doverie.ru
Главная  /  Для физических лиц /  Гражданские дела /  Жилищные дела /  Судебная практика по жилищным делам /  об обязании заключить договор социального найма

об обязании заключить договор социального найма


Адвокат по жилищным делам 8-931-252-39-38

Не теряйте время – звоните, наши лучшие адвокаты помогут Вам

 

273-54-60                       8 931 252-39-38

 

 

 

 

Не теряйте время - звоните, мы решим Ваши проблемы

273-54-60

8 931 252-39-38





Дело № 2-3344/10                                                                                                                                                  *** 2010 г.

                                                                                                 РЕШЕНИЕ
                                                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Семиной С.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой С.В., Рыжковой Ю.М., Рыжкова Д.М. к Тайцевской КЭЧ района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

                                                                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживают в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. Данное жилое помещение было представлено истице Рыжковой С.В., которой после вступления в брак присвоена фамилия Воронцова (л.д. 13, 19, 20),в связи с её работой в КЭЧ в качестве служебного жилого помещения. Истцы вселены в квартиру на основании ордера на служебное помещение от 04 октября 1988 года № 127816. В настоящее время спорное жилое помещение закреплено за Министерством обороны РФ и находится на праве оперативного управления у ответчика. Истцам было отказано в заключение договора социального найма по тем основаниям, что занимаемая ими квартира является служебной жилой площадью.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Тайцевской КЭЧ. в судебное заседание не явился, о времени заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.24-25), просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Министерство обороны РФ, в судебное заседание не явился, о времени заседания извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорной является квартира № *** в Санкт-Петербурге, состоящая из одной комнаты, жилой площадью 15,3 кв.м., общей площадью 25,3 кв.м. (л.д. 17 оборотная сторона). В квартире постоянно зарегистрированы и проживают Воронцова С.В., Рыжкова Ю.М. и Рыжков Д.М. (л.д. 16). Указанная квартира была предоставлена истице Рыжковой С.В., которой после вступления в брак присвоена фамилия Воронцова (л.д. 13, 19, 20) на основании ордера № 127816 на служебное жилое помещение 04.10.1988 г. (л.д. 12), в ордер в качестве членов семьи были включены дочь Рыжкова Ю.М., *** г.р. и сын Рыжков Д.М., *** г.р.

В настоящее время правообладателем квартиры является Тайцевская КЭЧ (л.д. 26-31). У истцов отсутствуют объекты недвижимого имущества, находящиеся в их собственности. Истицам отказано в заключение договора социального найма, поскольку занимаемая ими жилая площадь является служебной (л.д. 10). Между тем, как усматривается из ответа ответчика (л.д. 10), спорная квартира не относится к специализированному жилому фонду, подордерного дела в Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга на занимаемую истцами квартиру не имеется (л.д. 13). Истцы проживают в квартире, производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой (л.д. 42).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Истице была предоставлена квартира на основании ордера, в качестве членов семьи в ордер были включены дочь Рыжкова Ю.М., *** г.р. и сын Рыжков Д.М., *** г.р.

По общему правилу, в силу длящегося характера жилищных правоотношений, к ним подлежит применению закон, действующий в настоящее время.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что истцы вселены и проживают в квартире *** в Санкт-Петербурге, несут бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Судом также установлено, что истица проживает в квартире с сыном и дочерью.

С учетом того обстоятельства, что истцы вселены в жилое помещение в установленном порядке, исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, производя оплату коммунальных платежей, не имеют в собственности жилых помещений в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что истцы подлежат выселению из спорной квартиры в силу положений ст. 107 ЖК РСФСР, поскольку указанные требования ответчиком не заявлены, а кроме того, ст. 107 ЖК РСФСР предусматривала выселение из служебных жилых помещений, каким на настоящее время не является квартира истцов. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что спорная квартира имеет статус служебного жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего такие права.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования об обязании Тайцевской КЭЧ заключить договор социального найма жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцовой С.В., Рыжковой Ю.М., Рыжкова Д.М. к Тайцевской КЭЧ района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить полностью.

Обязать Тайцевскую КЭЧ района заключить с Воронцовой С.В. договор социального найма однокомнатной квартиры № *** Санкт-Петербурга с включением в договор социального найма в качестве членов семьи дочь Рыжкову Ю.М. и сына Рыжкова Д.М.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда.

Председательствующий судья:        В.В. Овчаров

 

Адвокатское Бюро [ e-mail ]
Разработка: НИНСИС