+7 (905)5555-200
Наши адвокаты сделают правовое заключение на предмет оспоримости прав собственности по объектам недвижимости различного вида. Приобретая объект недвижимости, следует быть особенно внимательным, чтобы не купить не то, что планировали, т.е. объект недвижимости владение которым неминуемо приведет к спору о праве собственности. Существуют различные методики проверки объектов недвижимости, они различаются по виду объекта недвижимости: готовое жилье, строящееся жилье, коммерческие помещения, загородная недвижимость.
По готовому жилью (вторичный рынок) в ходе проверки квартиры проверяется предыстория объекта за срок 10 лет, это связано со сроками исковой давности. Специалисты нашей Правовой Группы осуществляют сбор документов о всех лицах, которые были собственниками или которые были зарегистрированы в квартире, участвовавших или не участвовавших в приватизации квартиры или выплате пая (в квартирах ЖСК), проверяются свидетельства о собственности, данные технических документов на квартиру и т.д..
Строящееся жилье (первичный рынок) проверяется по разрешительной документации компании на строительство и документам, которые компания формирует в ходе осуществления строительства. Разрешительные документы и документация у всех компаний оформляется по разному и это является серьезным препятствием для правового заключения. Не смотря на это адвокаты Правовой Группы обладают многолетним опытом работы в этом направлении и успешно справляются с поставленной задачей. Очень часто проверка документации и самого проекта договора долевого участия приводит к необходимости внесения изменений в договор долевого участия. Наши адвокаты имеют большой опыт по защите прав дольщиков как в судебном, так и во внесудебном порядке .
Коммерческие помещения проверяются по правоустанавливающим документам, а поскольку коммерческие помещения часто принадлежат юридическим лицам, адвокаты Правовой Группы проверяют и документацию самой компании начиная с учредительных документов. Документация компании должна не только подтверждать наличие права собственности на объект недвижимости, но и говорить о готовности и согласованности действий в самой компании по продаже объекта недвижимости. В случае возникновения необходимости, нами может быть изготовлена и такая документация.
При проведении юридической проверки квартиры или другого объекта недвижимости, большую часть времени занимает сбор документов и сведений. Такие сведения и данные собираются адвокатами в ходе адвокатского расследования, поскольку именно адвокаты наделены значительными правами по сбору документов и информации.
Несмотря на большой объем работы по проверке объекта на «чистоту», наши специалисты достаточно оперативно справляются с данной работой, в среднем сбор документов для правового заключения и анализ документов занимает по времени 3-5 дней. В случае проверки объектов с большим количеством собственников – больших коммунальных квартир, этот срок оговаривается отдельно.
Проводя анализ различных пакетов документов наши специалисты составляют правовое заключение о возможности оспоримости права собственности, в котором указывают риски связанные с приобретением объекта недвижимости. Очень часто правовое заключение наших специалистов переходит в полное сопровождение по приобретению объекта недвижимости. отчуждения объект.