Сдача и приемка работ

Различают промежуточную приемку работ в процессе их производства и окончательную приемку законченных строительством или реконструкцией объектов.
   Промежуточную приемку работ производят непосредственно в ходе их выполнения и проверяют прежде всего все скрытые работы, результаты которых закрываются последующими работами. Приемку скрытых работ производит по мере их выполнения комиссия, состоящая из представителей подрядчика и заказчика; при этом составляются и подписываются соответствующие акты.
   Приемку законченного строительством или реконструкцией объекта (комплекса) осуществляют в две стадии: на первой - рабочими комиссиями заказчика-застройщика от генерального подрядчика; на второй - Государственной приемочной комиссией от заказчика-застройщика.
Не принимаются в эксплуатацию объекты с недоделками, препятствующими нормальной эксплуатации сооружений, а также с отступлениями от утвержденного пускового комплекса-по "временным" или "укороченным" технологическим схемам.
   Рабочая комиссия в начале своей работы должна проверить наличие у генподрядчика лицензий, подобранной и пра-
вильно оформленной технической документации. Комиссия имеет право потребовать вскрытия конструкций заглубленных сооружений даже при наличии актов на скрытые работы. Оплата стоимости таких работ производится за счет заказчика (при наличии актов) и за счет подрядчика (при их отсутствии).
   После проверки и рассмотрения всей исполнительной документации рабочая комиссия детально осматривает предъявленный к сдаче объект и устанавливает, правильно ли осуществлен проект в натуре, соблюдены ли технологические условия и нормы при выполнении строительно-монтажных работ.
   Осмотр зданий и сооружений проводят в технологической последовательности их строительства, начиная с подземной части зданий и заглубленных сооружений, затем надземной их части, завершая работами по благоустройству территории. При осмотре объекта члены рабочей комиссии делают записи обо всех замеченных недостатках (недоделках, дефектах); их оформляют в виде ведомости-приложения к акту комиссии с указанием сроков устранения и ответственных исполнителей.
   Ведомость выявленных недоделок и дефектов, а также особых замечаний рабочей комиссии является основанием для установления качества выполненных видов работ, конструктивных элементов здания или сооружения, которые вносятся в акт комиссии.
   Вводимые в эксплуатацию сооружения должны быть обеспечены связью, сигнализацией, рабочим и аварийным освещением. Установленное в сооружениях технологическое оборудование, кроме индивидуальных испытаний, должно пройти комплексное опробование вхолостую и под нагрузкой.
   Если рабочая комиссия с учетом выявленных недостатков и замечаний сочтет возможным допустить объект к приемке в эксплуатацию, то в завершение ее работы составляется соответствующий акт, подписываемый всеми членами комиссии. Этим рабочая комиссия подтверждает подготовленность к сдаче в эксплуатацию предъявляемых Государственной приемочной комиссии объектов (комплексов), их отдельных очередей или пусковых комплексов.
   Акт приемки объектов, зданий, сооружений рабочей комиссией составляется в пяти экземплярах, которые включаюгся в состав документов для Госкомиссии. К каждому экземпляру прилагаются все справки, протоколы, акты и другие документы, определяющие качество принимаемых работ, подписанные и при необходимости скрепленные печатями. К акту обязательно должны быть приложены: перечень всех строительных и монтажных организаций, участвовавших в строительстве (реконструкции) объекта с указанием видов и объемов выполненных ими работ, фамилии инженерно-технических работников, ответственных за качество работ; оценка качества работ; перечень допущенных отступлений от утвержденного проекта рабочих чертежей, СНиПов; полный перечень недоделок, невыполненных работ, сроки их устранения с указанием объемов и организаций, обязанных их устранить; расчет сметной стоимости объекта и фактических затрат по его вводу в эксплуатацию; приказ или распоряжение о назначении рабочей комиссии.
Акт рабочей комиссии и вся предъявленная документация передаются заказчику, который самостоятельно (без участия генподрядчика) должен позаботиться о выборе и назначении комиссии для приемки объекта (комплекса) в эксплуатацию.
   Государственная комиссия с учетом представленных актов и материалов рабочей комиссией устанавливает: соответствие выполненных работ утвержденному проекту; соблюдение норм строительного проектирования, правил и рекомендаций Минстроя России; соответствие качества выполненных работ и конструкций требованиям СНиПов, ТУ и ГОСТов. Кроме того, Госкомиссия проверяет готовность объекта или комплекса к приемке, устанавливает качество работ и дает им оценку на основе единого критерия качества строительно-монтажных работ, выполненных по технологическим этапам, комплексам, сооружениям в целом по сдаваемым в эксплуатацию объектам. Оценка качества работ по балльной системе отменена .
   В случае выявления заказчиком работ, выполненных с отступлением от СНиПов, они не   принимаются и их оплата не   производится. Эти же работы не засчитываются в объемы выполненных подрядных работ до устранения допущенных отклонений.
   Госкомиссия определяет также общую оценку качества построенного или реконструированного объекта (комплекса) в целом на основе оценок проектных решений, оборудования, строительных конструкций, материалов и строительно-монтажных работ. Работа комиссии завершается составлением акта о приемке в эксплуатацию объекта или оформлением материалов об отказе в приемке.
   Акт приемки в эксплуатацию объекта (его очереди или пускового комплекса) и докладная записка к нему составляются в пяти экземплярах, два из которых вместе с проектом решения представляются в орган, назначивший Госкомиссию, два передаются заказчику и один - генеральному подрядчику. Каждый экземпляр акта подписывается председателем и всеми членами комиссии. К акту прилагают: перечень всех строительных, монтажных и наладочных организаций, участвовавших в строительстве (реконструкции); перечень кратких технических характеристик оборудования; перечень всех документов и материалов, предъявленных Госкомиссии; перечень проектных организаций; перечень мероприятий по охране окружающей среды, охране труда и технике безопасности; перечень оценок качества работ по отдельным зданиям и сооружениям; пообъектный перечень возникших отступлений от проекта, рабочих чертежей, СНиПов и норм продолжительности строительства; сводный полный пообъектный перечень недоделок, невыполненных работ, сроки их устранения с указанием ответственных за это исполнителей; расчет фактических затрат заказчика; гарантийные обязательства руководителей строительных и монтажных организаций по устранению невыполненных работ, недоделок и дефектов. Если комиссия считает невозможным принять в эксплуатацию объект из-за некачественно выполненных проектных и строительно-монтажных работ, соответствующий акт с приложением необходимых материалов (описанием дефектов, некачественно выполненных работ) направляется, кроме вышестоящих инстанций, в органы Госархстройконт-роля для привлечения к ответственности должностных лиц, допустивших некачественное выполнение проектных и строительно-монтажных работ.