+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело 2-5566/11 08 сентября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Жуковой А.Н.,
при секретаре Прокофьевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.Г. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру № Х, расположенную на этаже двадцатиэтажного дома 2010 года постройки, расположенного по адресу: Х.
В обоснование исковых требований указано, что 26 ноября 2007 года между ответчиком и Поповым А.Г. заключен предварительный договор купли-продажи № Х. В соответствии с условиями этого договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, условный номер Х, расположенной на этаже (общая площадь квартиры 61,08 кв.м., в том числе жилая 36,41 кв.м.) дома по строительному адресу: Х.
19 июля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 19 июля 2011 года квартира по акту приема-передачи передана истцу. Дом введен в эксплуатацию.
Однако до настоящего времени в нарушение п. 2.1.3 договора ответчик не осуществляет государственную регистрацию права собственности покупателя и не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.
Истец Попов А.Г. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Диденко И.Г.
Представитель истца по доверенности адвокат Диденко И.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по существу иска дала пояснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по доверенности Лукьянова Т.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что предоставить истцу необходимый для регистрации права собственности пакет документов предоставить не могут из-за отсутствия протокола согласования выполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления ФСБ России по Западному военному округу по доверенности Лукьянова Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи № Х от 26 ноября 2007 года, заключенному между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и Поповым А.Г., стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, условный номер Х, расположенной на этаже (общая площадь квартиры 61,08 кв.м., в том числе жилая 36,41 кв.м.) дома по строительному адресу: Х.
Истцом все обязательства перед ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены в полном объеме, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.
24 декабря 2010 года УФСБ по Западному военному округу (войсковая часть) получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х.
Из материалов дела усматривается, что 19 июля 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» с истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
Актом приема-передачи квартиры по договору № Х от 19 июля 2011 года подтверждается, что жилое помещение передано истцу.
Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.
В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.
Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 указанного кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 889 от 21.06.2005 года земельный участок площадью 5325 кв.м., расположенный по адресу: Х, на период строительства предоставляется на праве постоянного бессрочного пользования инвестору - УФСБ по ЛенВО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 11.01.2006 года.
Соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, подтверждается, что между Комитетом по управлению городским имуществом («Комитет»), УФСБ по ЛенВО («Застройщик») и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» («Инвестор») заключено соглашение, согласно которому инвестор обязуется осуществить на предоставленном УФСБ по ЛенВО в бессрочное пользование земельном участке, расположенном по адресу: Х, инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома.
В соответствии с соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ.
Данным соглашением также предусмотрено (п. 2.1), КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI» поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное в настоящем пункте недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI», является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных настоящим соглашением, в соответствии с его условиями.
Пунктом 9.1 данного соглашения предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по соглашению.
Из материалов дела усматривается, что 21 ноября 2003 года между УФСБ по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого, стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО. По письменной просьбе УФСБ по ЛенВО до ввода в эксплуатацию, ему в счет его доли могут быть предоставлены жилые помещения в других жилых домах.
Пунктом 2.8 указанного договора, основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.
Из дополнительного соглашения от 28 ноября 2003 года к договору об инвестиционной деятельности, следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года. ЗАО «Х» заменена на ЗАО «Стройкомплекс ХХI».
В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли ЗАО «Стройкомплекс ХХI».
Согласно правопреемником УФСБ по Лен ВО – войсковая часть является УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть.
Сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, выплачена ЗАО «Стройкомплекс ХХI».
Обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11.11.2009 года, протокол исполнения обязательств от 15 февраля 2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, актом об исполнении обязательств от 15 февраля 2011 года.
Обстоятельства исполнения обязательств ЗАО «Стройкомплекс ХХI» перед УФСБ России по Западному округу (войсковая часть) подтверждены также представителем УФСБ в ходе судебного заседания.
В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17 апреля 2006г. N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.
В связи с чем, земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
19 января 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу – войсковая часть и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам, Попов А.Г. не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, существенно ущемляются права истца.
Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а также учитывая то, что ЗАО «Стройкомплекс ХХI», УФСБ по Западному округу – войсковая часть выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается показаниями ответчика, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также признанием иска ответчиком.
Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований Попова А.Г. суду также не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова А.Г. удовлетворить.
Признать за Поповым А.Г., право собственности на двухкомнатную квартиру № Х, общей площадью 64,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную на этаже двадцатиэтажного дома 2010 года постройки по адресу: Х.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Судья: