+7 (905)5555-200
Дело № 2-3028/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 11 октября 2011 года
Судья Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга Коваль Н.Ю.,
при секретаре Романовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О.С. и Балаевой Е.А. к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» о возмещении ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Они (Васильева О.С. и Балаева Е.А.) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание, эксплуатацию и содержание данного жилого дома выступает ответчик – ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (далее- ЖКС №2).
Начиная с <дата> до настоящего времени в квартире, принадлежащей истцам происходят постоянные протечки с кровли дома по вине ответчика, который надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию жилого дома, своевременно ремонт кровли, а также ее очистку от снега и наледи не производит. Истица Балаева Е.А. неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить причины и следы протечек, а также с жалобами в иные инстанции, однако ООО ЖКС № 2 до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика:
- стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате протечек в сумме ............. руб.;
- расходы по составлению отчета об оценке – ............. руб.;
- расходы по оплате юридических услуг – ............. руб.
Истцами также заявлялось требование о взыскании неустойки, в ходе судебного разбирательства истцы от указанного требования отказались. Определением суда от <дата> отказ от иска принят судом.
Истица Балаева Е.А., действующая за себя и в качестве представителя истицы Васильевой О.С. на основании доверенности (л.д. 9) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Истица Васильева О.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Балаевой Е.А. (л.д.8).
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом (лично) извещен о времени и месте рассмотрения дела, при этом сведений об уважительности причины неявки представителя суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы Балаевой Е.А., полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.11-21).
Как следует из материалов дела, дом по указанному адресу находится на техническом обслуживании ООО ЖКС №2.
Стороны состоят в фактических договорных отношениях по возмездному оказанию услуг, на правоотношения сторон распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из п.п.6 п. 1 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491 крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 10 раздела № 2 вышеуказанных правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст.ст. 161-162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества дома осуществляет управляющая организация, являющаяся по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 техническое обслуживание здания включает весь комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение вышеуказанных обязательств, в том числе, обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, своевременно производить уборку снега и наледи с кровли дома в соответствии Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года № 1334 «Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга», п. 3.6.14, 4.6.1.23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.
Актами от <дата> <дата>., <дата>., составленными ООО ЖКС №2, подтверждается факт неоднократных протечек в квартиру истцов по вине ответчика (л.д. 33-36).
Данные обстоятельства также подтверждаются многочисленными обращениями истицы Балаевой Е.А. в адрес ответчика с требованием принять меры по устранению причин протечек и ликвидации ее последствий, а также в иные инстанции, перепиской между ними (л.д. 26-32, 37-39).
Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Суд полагает, что вследствие недостатка предоставленной ответчиком услуги – а именно ненадлежащим осуществлением содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (крыши) произошло затопление квартиры истцов. До настоящего времени, следы протечек не устранены.
В результате протечки собственникам квартиры был причинен материальный ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры, размер которого определен отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры от <дата>, составленного ООО «Северо-Западная Оценочная Компания». Согласно данного отчета истцам причинен материальный ущерб на сумму ............. руб. (л.д. 40-98). Не доверять представленному отчету об оценке у суда нет оснований. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в возмещение ущерба ............. руб.. Как следует из искового заявления истцы просят взыскать сумму возмещения ущерба в пользу одного истца – Балаевой Е.А., таким образом, данная сумма подлежит взысканию в пользу данного истца. Кроме того, в пользу Балаевой Е.А. подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке в сумме ............. руб. (л.д. 96-97) и расходы на юридическую консультацию и составление искового заявления в размере ............. руб. (л.д.29-30).
Ответчик в судебное заседание не явился, свое отношение к исковому требованию не выразил, доказательств по делу не представил.
Кроме того, в порядке ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» в пользу Балаевой Е.А. в возмещение ущерба и судебных расходов ............. руб.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» госпошлину в доход государства в размере ............. руб.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» штраф в доход государства в размере ............. руб. .
На решение может быть подана кассационная жалоба в Городской суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней.
Судья: