Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (905)5555-200
e-mail: 9055555200@mail.ru

о взыскании суммы

Дело № 2-68/12 ... 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.

при секретаре Никольской А.Д.

с участием представителя истца Доморощенова А.С., ответчика Королевой Т.М., представителей ответчика Яцына А.А., Фрегатова С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ф»» к Королевой Т. М., Королеву М. В., Королеву Д. М., Рижновой С. М., Р. А. А., Ворониной В. С., о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Ф» обратилось в суд с иском к Королевой Т. М., Королеву М. В., Королеву Д. М., Рижновой С. М., Р. А. А., Ворониной В. С., указывая что ответчики являются сособственниками помещения – квартиры № ... дома № ... по ул. <адрес> в городе S, с марта 2008 года по март 2011 года включительно имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 240281 рубль 05 копеек, начислены пени в размере 37148 рублей 81 копейка, заявив требования о взыскании с ответчиков, солидарно:

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 240281 рубль 05 копеек,

- пени в размере 37148 рублей 81 копейка,

- в возмещение расходов по оплате помощи представителя – 10000 рублей,

- в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 6074 рубля 30 копеек.

Уточнив и дополнив заявленные исковые требования /л.д.226,229/, указывая что погашение задолженности до настоящего времени не произведено, просит взыскать с ответчиков, солидарно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 240 232 рубля 92 копейки, пени за период до ...2012 года, в размере 60714 рублей 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Королева Т.М. заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока установленного для обращения в суд с иском, ответчик, представители ответчика так же указывают на неправомерное начисление ответчиком оплаты за охрану придомовой территории, охрану транспортного средства, административно-хозяйственные расходы, расходы по оплате электроэнергии по местам общего пользования, капитальный ремонт, эксплуатацию коллективных приборов учета, содержание и текущий ремонт системы газоснабжения, указывают что ТСЖ создано незаконно, без участия большинства жильцов дома, действует не для защиты интересов жильцов дома, договор с ТСЖ ответчиками не заключался. Так же полагают начисление пени на неуплаченные ответчиками суммы не основанным на действующем законодательстве, необоснованно завышенными.

Соответчики Королев М.В., Королев Д.М., Рижнова С.М., законный представитель несовершеннолетней ...6, Воронина В.С., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений, свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием, не представили.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, в том числе : заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано, в том числе,: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ТСЖ «Феникс» создано на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. <адрес> в городе S от ...2006 года, надлежаще зарегистрировано в ЕГРЮЛ, поставлено на учет в налоговом органе ...2006 года. Решение о создании ТСЖ истцом своевременно и надлежаще не оспорено, собственниками иной способ управления домом не избран. Дом № ... по ул. <адрес> в городе S обслуживается именно ТСЖ «Ф». Основания к выводу что ТСЖ «Ф» не является надлежащим истцом по рассматриваемому иску отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.5 ч.2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.24 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Согласно ч.2.ст. 22 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.п..

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Ответчики являются собственниками квартиры № ... дома № ... по ул.<адрес> в городе S, проживают в указанной квартире.

Дом № ... по ул. <адрес> в городе S обслуживает ТСЖ «Ф».

В соответствии со ст.199 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании, при обращении истца в суд с иском в июне 2011 года, до июня 2008 года, с учетом даты обращения истца в суд с заявленным иском, истек, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока для обращения в суд с иском, применительно к положениям ст.203 ГК РФ ходатайства о восстановлении такого срока не заявлено, основания для восстановления срока отсутствуют, заявленные истцом требования о взыскании задолженности и пени за период до июня 2008 года не подлежат удовлетворению.

Как усматривается из представленного истцом выписки из лицевого счета /л.д.9 т.1/, за период до июня 2008 года истцу в заявленную к взысканию сумму включена задолженность за период март 2007 года по май 2008 года в размере /4 206,4 + 4206,4 + 4206,4/ 12619 рублей 20 копеек, при отказе в удовлетворении этих исковых требований, указанные суммы подлежат исключению из расчета, в удовлетворении иска в части взыскания указанной суммы должно быть отказано.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч. 2); Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги (ч. 3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Как предусмотрено п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

Таким образом, в силу указанных положений ч. 2 ст. 154, ст. ст. 158, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не наделен такой компетенцией в отношении платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которым отнесены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В связи с изложенным на законных основаниях ТСЖ может начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, и только по видам обязательных для ответчика платежей и взносов (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, и за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ и не отнесенные к предусмотренным ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленного расчета начислений /л.д.228,228об/, начисление оплаты произведены ответчиком надлежаще, с применением действующих тарифов.

Не может быть принят судом довод ответчика о необходимости проведения начислений без учета наличия в квартире ванной, так как, как усматривается из выкопировки поэтажного плата ПИБ, объяснений истца, фактически ванная в квартире установлена и используется жильцами.

Истцом ответчику произведены начисления за охрану придомовой территории, в размере с исчислением, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от ...2007 года, из 1,5 рублей с квадратного метра общей площади, за охрану придомовой территории для владельцев автомобилей в размере 1000 рублей ежемесячно.

Как усматривается из объяснений ответчика, её семья располагает автомашиной, паркуемой во дворе дома, на охраняемой территории.

Не могут быть приняты судом доводы ответчика о не предоставлении таких услуг, неправомерном возложении на неё таких расходов, так как, как усматривается из представленных договоров, ТСЖ на рассматриваемый период образования задолженности надлежаще заключались договора на охрану, в том числе придомовой территории, при охране придомовой территории осуществляется как контроль за въездом-выездом на территорию дома, проход лиц на территорию, общественным порядком на территории, так и охрана общего имущества дома, содержание которого является обязанностью всех сособственников дома, в том числе и ответчика. Доказательств не оказания таких услуг, оказания их не надлежаще, суду не представлено.

Ответчик полагает неправомерным начисление оплаты за административно-хозяйственные расходы, вместе с тем, такие расходы, применительно к положениям ст.153,154 ЖК РФ, должны осуществляться ответчиком, основания к освобождению от несения таких расходов отсутствуют, оплата таких расходов ответчиком в рассматриваемый период производилась.

Как усматривается из объяснений сторон, подтверждается материалами дела, в доме проведены работы по замене систем энергоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, с долевым участием в финансировании проведения такого капитального ремонта собственниками помещений дома.

Ответчики, являясь сособственниками квартиры дома, так же являются сособственниками общего имущества дома, обязаны нести расходы по его содержанию, в том числе и при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, к которому в силу действующего законодательства отнесены системы энергоснабжения, стояки ГВС, ХВС, системы отопления дома, трубопроводы в зоне ответственности ТСЖ, равно как и расходы связанные с энергопотреблением по местам общего пользования в доме, содержанию системы газоснабжения, коллективных приборов учета многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том что они не являются членами ТСЖ, об отсутствии у них с ТСЖ договорных отношений, не влекут освобождение ответчиков от оплаты коммунальных услуг, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание; освобождение собственника от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией, членства в ТСЖ, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, довод Королевой Т.М., Королева М.В. о том что ими заявления о вступление в ТСЖ не подавались опровергнуты представленными истцом заявлениями этих лиц о вступлении в ТСЖ, согласно заключению проведенной по делу судебной технической экспертизы, подписи на представленных заявлениях выполнены именно ответчиками.

Так же суд принимает во внимание, что наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления со стороны ТСЖ коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком, что последним не оспаривалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу что в остальной части начисления истцом ответчику произведены правомерно, судом установлено наличие у ответчиков задолженности по оплате, заявленные исковые требования обоснованы, основаны на действующем законодательстве, подлежат удовлетворению в размере /240 232,92 – 12619,2/ 227613 рублей 72 копейки, с проведением взыскания с совершеннолетних ответчиков, сособственников квартиры, законного представителя несовершеннолетней Р. А. А. – Рижновой С.М., солидарно.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в части превышающей указанную к взысканию сумму должно быть отказано.

Правомерным является также заявленное истцом требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, поскольку это прямо предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При этом, при расчете положенной к взысканию с ответчиков суммы, суд, проверив правильность исчисления пени с не уплаченных своевременно сумм за период с июня 2008 года по март 2011 года включительно, находит такое исчисление /л.д.229/ правильным, произведенным согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ, с не уплаченных своевременно начисленных в этот период сумм, заявленного периода исчисления пени, подлежат взысканию с ответчика пени в размере 54715 рублей 20 копеек.

Вместе с тем, с учетом доводов ответчика о явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ, со снижением размера взыскиваемой неустойки, с учетом периода просрочки, состава задолженности, не представления доказательств наступления для истца неблагоприятных последствий при не уплате истцом положенных сумм своевременно, размера существующей у ответчиков задолженности, до 10% от неуплаченной суммы /227 613,72:100/х10/ до суммы 22761 рубль 37 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском /л.д.6/, из расчета из взысканных судом в пользу истца с ответчика сумм /227 613,72 + 22761,37=250375,09/ – 200000/х0,01/+ 5 200/, в размере 5703 рубля 75 копеек.

Согласно положений ст.100 ГПК РФ, с учетом размера понесенных истцом расходов по оплате помощи представителя, категории рассматриваемого спора, результатов и длительности его разрешения, с применением принципа разумности, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате помощи представителя 3000 рублей.

А всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов /3000 +5703,75/ 8703 рубля 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,193-199,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Королевой Т. М., Королева М. В., Королева Д. М., Рижновой С. М., Ворониной В. С., солидарно, в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс», 227613 рублей 72 копейки, пени в размере 22761 рубль 37 копеек, в возмещение судебных расходов 8703 рубля 75 копеек.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Мотивированное Решение изготовлено ...2012 года.

Судья :

Рейтинг@Mail.ru
Копирование материалов разрешено с указанием прямой ссылки © Правовая группа адвоката Чумакова А.А. 2010-2017