+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
ДЕЛО № 2-4048/10 24 августа 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральный суд Кировского района Санкт-Петербурга:
в лице председательствующего судьи Никитиной О.Ю.,
при секретаре Патракеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаменко В.И. к ООО «ХХХ» о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л :
Адаменко В.И. обратился в суд с иском к ООО «ХХХ» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ общей площадью 108 кв.м. расположенную по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ дом № ХХ корпус № ХХ литера ХХ.
В обоснование иска истец ссылался на то, что ХХ.ХХ.ХХг. между М.П.П. «Инвестор» и ООО «ХХХ» «Генеральный инвестор» был заключен договор об инвестиционном участии № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХг. на приобретение во вновь созданном объекте после завершения строительства трехкомнатной квартиры №ХХ общей площадью 110,2 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ дом № ХХ корпус № ХХ литера ХХ.
ХХ.ХХ.ХХг. между М. П.П. «Инвестор» и Адаменко В.И. «Новый инвестор» заключен договор перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым к Адаменко В.И. переходят все права и обязанности, предусмотренные договором от ХХ.ХХ.ХХг.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по Договору от ХХ.ХХ.ХХг. и полностью оплатил стоимость указанной квартиры в размере 2 104 735 руб. 43 коп. (платежные поручения л.д. 25-26).
ХХ.ХХ.ХХг. между М. П.П. и ООО составлен акт сверки взаимозачетов (л.д. 27).
ХХ.ХХ.ХХг. Адаменко В.И. принял по акту приема-передачи жилой площади (л.д. 28) указанную квартиру.
Корпус ХХ дома ХХ по пр. ХХХ уже в 20ХХ году сдан в эксплуатацию, однако оформление (государственная регистрация) права собственности на переданное истцу ответчиком недвижимое имущество до настоящего времени не произведено.
Представитель истца, Юхно И.П., на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик, ООО «ХХХ», о слушании дела извещен, в заседание не явился, возражений не представил.
Представители третьих лиц - ОАО "ХХХ", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и КУГИ Санкт-Петербурга о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленных суду документов усматривается, что «Застройщиком» указанного объекта недвижимости являлось АООТ "ХХХ" (правопреемник - ОАО "ХХХ").
ХХ.ХХ.ХХг. АООТ "ХХХ" и ООО "ХХХ" заключили Соглашение об участии ООО в финансировании завершения строительства 2 и 3 очереди жилого дома со встроенными помещениями и местами в наздемной стоянке закрытого типа, секции 6А1, 6А2, 6А3, 6А4, 6.3, 6.2, 6.1, 5 в составе корпусов 1-8 квартала ХХХ, г. С-Петербурга по которому ООО имеет право возмещать инвестиции реализацией объектов недвижимости, а именно, квартирами и местами стоянки в надземной автостоянке закрытого типа, а также иными встроено -пристроенными нежилыми помещениями 2 и 3 очереди .
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказывает в регистрации права
собственности всем инвесторам указанного дома, т.к., как видно из письма ООО в адрес истца (л.д.8), «Застройщиком» не исполнены инвестиционные обязательства перед Санкт-Петербургом
Эта причина, по мнению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, на основании п.1 ст. 408 ГК РФ препятствует установлению права ОАО «ХХХ», а следовательно и права инвесторов, заключивших договоры с ОАО «ХХХ».
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» № 39-ФЗ от 25.02.99 г. отношения между субъектами инвестиционной деятельности (в том числе отношения, связанные с порядком приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости) осуществляются на основании договора.
Пунктом 6.3 Договора об инвестиционной деятельности № 00-(И)002436(08) от 20.06.1995г. установлено, что основанием для оформления права собственности застройщика на предмет строительства является подписанный акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию и протокол о завершении инвестиционного проекта.
Истец не являлся застройщиком по этому договору и перед КУГИ никаких обязательств не имеет, его обязательства по инвестиционному договору от ХХ.ХХ.ХХг. перед ООО «ХХХ» выполнены в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество является вступившее в силу решение суда».
ХХ.ХХ.ХХг. истец «Новый инвестор» и М.П.П. «Инвестор» заключили Договор перемены лиц в обязательстве, обязательства по которому истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Площадь квартиры по договору составляла 110,2 кв.м.
После обмеров ПИБа, согласно кадастровому паспорту, выданному ХХ.ХХ.ХХг., общая площадь квартиры составила 108 кв.м. (л.д. 9)
Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулируются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (ст.2ФЗ№39-ФЗ от 25.02.99 г.).
В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено: Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:
- обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;
- защиту капитальных вложений.
При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в совокупности, у суда имеются основания для закрепления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Кроме указанного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в размере 18 723руб. 70 коп., оплаченная им при подаче иска.
В соответствии со ст.ст. 8,12,218,307-309,421 ГК РФ, ст.ст.2-4,6,8,15,17 ФЗРФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., руководствуясь ст.ст. 56, 59,60,98, 167,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за гражданином Беларуси, РФ, Адаменко В.И., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., пол - мужской, место рождения – Республика Беларусь, Минская область, ХХХ район, д. ХХХ, паспорт ХХХ выдан Заводским РУВД г. Минска ХХ.ХХ.20ХХг. со сроком действия до ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированным по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д. ХХ кв. ХХ, право собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ общей площадью 108 кв. м., в т.ч. жилой 59.5 кв.м., расположенную на 7 этаже 9 (1-8-9) этажного жилого дома 2006 года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.
Взыскать с ООО «ХХХ» в пользу Адаменко В.И. уплаченную им госпошлину по делу 18723руб. 70 коп., (восемнадцать тысяч семьсот двадцать три руб. 70 коп.)
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского райсуда.
СУДЬЯ: НИКИТИНА О.Ю.