Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (905)5555-200
e-mail: 9055555200@mail.ru
Главная  /  Для физических лиц /  Жилищные дела /  Судебная практика по жилищным делам /  решение по делу о предоставлении жилой площади в коммунальной квартире

решение по делу о предоставлении жилой площади в коммунальной квартире


Наш телефон +7-905-5555-200

 

 

 

 

Дело №2-…../10                                                                      ….. 2010года                                                                                    

 
                                                                                    Р Е Ш Е Н И Е
                                                                   Именем Российской Федерации


 

                    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уразгельдиевой А.А.,

с участием прокурора Завьяловой Т.С.,

с участием адвокатов Семеновой Е.С., Рогачева А.Б.,

при секретаре Ниуканен И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к  Администрации Красносельского  района Санкт-Петербурга о предоставлении освободившейся жилой площади в коммунальной квартире, по встречному иску М., В., А.   к Т., Ч., Д. об устранении препятствий к проживанию и вселении на жилую площадь,

                                                                                          у с т а н о в и л:

 

Д.  обратилась в суд с иском к АКР СПб. , М., В., А.  и с учетом изменения исковых требований просила  признать недействительным предоставление  семье М.  освободившейся комнаты №… площадью 11,7кв.м в 12-комнатной коммунальной квартире , расположенной в д.№…, к…., кв….. по …….., выселить семью М. из спорной жилой площади, обязать АКР СПб. заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение .

21.07.08г. ответчики М.  предъявили встречный иск об обязании Д.  не чинить препятствия во вселении и пользовании спорной комнатой, о вселении, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено им на законных основаниях, однако Д. препятствует реализации их права пользования указанной комнатой(л.д.85-86, т.1) .

Третье лицо Т.  заявила самостоятельные требования относительно предмета спора,  просила признать недействительным распоряжение АКР СПб. от 15.01.08г. о предоставлении освободившихся комнат № …, №…. в спорной квартире семье М., обязать АКР СПб. заключить с ней договор социального найма на комнату №27 .В обоснование заявленных требований Т.  указала, что ей принадлежит комната №….. площадью 11,4 кв.м в указанной квартире, при предоставлении комнаты М.  АКР СПб. нарушила требования жилищного законодательства, предоставила освободившиеся комнаты семье, ранее не проживавшей по спорному адресу, а также не учла, что она имеет первоочередное право на предоставление освободившейся комнаты, поскольку занимает комнату площадью 11,4 кв.м, что значительно ниже нормы предоставления(д.д.108-109, т.1). .

  Решением Красносельского районного суда от …...09г. в удовлетворении исковых требований Д., Т.,   М., В., А.  отказано(л.д49-51, т.2)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от …...09г. вышеуказанное решение суда по настоящему делу в части отказа Д. в удовлетворении исковых  требований оставлено без изменения, в остальной части указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение(л.д.95-99, т.2).    

В судебном заседании М., В., А., уточнили исковые требования, просят обязать Д., Т., Ч.  не чинить им препятствия во вселении и пользовании комнатами №…. площадью 11,70кв.м и №….. площадью 12,30кв.м в вышеуказанной квартире, вселить их в указанные комнаты(л.д.129-130, т.2).

М., В.,А.  и их представитель в суд явились, настаивают на своих требованиях, исковые требования Т.  не признают.

Представители Т.  (Р., Л.)в суд явились, поддерживают исковые требования, требования М. не признают.

Представитель АКР СПб. в суд явился, исковые требования Т. не признает, требования М. поддерживает.

Л. в суд явилась, исковые требования М.  не признает.

Д. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что в спорной квартире она не проживает, ключей от квартиры не имеет и препятствий к проживанию в квартире М.  не чинит(л.д.145).                                                           

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования М. удовлетворить , исковые требования Т.  отклонить,  исследовав материалы дела, суд находит исковые требования М.   подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Т. -отклонению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, предметом спора является комната площадью 11,7 кв.м в 12-комнатной коммунальной квартире …. д.№…., корп….. по …….. в Санкт-Петербурге(л.д.9, 14, т.1). Т.  является на основании договора кули-продажи от 31.03.07г.собственником 11/143 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате площадью 11,40кв.м, зарегистрирована по спорному адресу с 03.07.07г.(л.д.110,111,112 т.1, 133, т.2). Распоряжением АКР СПб. от 15.01.08г. №…. освободившиеся комнаты №…. и №…. в спорной квартире предоставлены В. с членами семьи: М., А.(л.д.33). 08.02.08г. с ними заключен договор социального найма на указанные комнаты(л.д.69-71).

            Пунктом 1 ст.59 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления по договору социального найма освободившейся комнаты проживающим в данной квартире нанимателям или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В пункте 2 ст.59 ЖК РФ возможность предоставления по договору социального найма  освободившейся комнаты гражданам законодатель поставил в зависимость от двух условий:

возможность быть в установленном порядке признанными малоимущими и нуждающимися в жилье;

обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

При этом общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения,  в т.ч. по основаниям, установленным ст.59 ЖК РФ, определяется в соответствии с п.1 ст.50 и п.2 ст.58 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.50 ЖК РФ минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления.

Пунктом 2 ст.58 ЖК РФ установлены основания, при которых допускается превышение норм предоставления. Согласно указанной норме жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Следовательно, ЖК РФ установлены ограничения при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма с превышением нормы предоставления, что распространяется и на получение их по основаниям ст.59 ЖК РФ.

В соответствии со ст.5 Закона СПб от 19.07.2005г. № 407-65»О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:                18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв.м для одиноко проживающего гражданина.

Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.  

Как установлено в ходе судебного разбирательства Т. на момент освобождения спорной комнаты(в октябре 2007г.) не была одинокой, брак со С.  был прекращен 24.09.08г., т.е в ходе рассмотрения спора (л.д.129), с заявлением о предоставлении спорной площади в АКР СПб. не обращалась, хотя узнала об освобождении спорной комнаты в конце 2007г. , обратилась с иском в суд лишь 02.10.08г. ,  не состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях , и не может быть признана нуждающейся в жилье, поскольку  ее общая площадь составляет 18,36кв.м(230,20: 142,90х11,40), при предоставлении спорной комнаты общая площадь будет составлять 37,21кв.м(230,20:142,90х11,70+18,36), что является значительным превышением установленной нормы , а потому правовых оснований для удовлетворения исковых требований Т. у суда не имеется.

Поскольку судом Т. отказано в удовлетворении исковых требований, то исковые требования семьи М. в части их вселения в спорные комнаты  подлежат удовлетворению.

Иск к Д., Т., Ч. о нечинении препятствий во вселении и пользовании спорными комнатами подлежит частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что семья М. неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, однако Т. и Ч.  чинили им в этом препятствия.

Ч., действующая в своих интересах и в интересах Т. подтвердила, что они не хотят , чтобы в спорную квартиру вселилась семья М., Т. до решения суда не будет обеспечивать доступ М. в спорную квартиру .

Факт чинения семье М.  препятствий во вселении в спорную квартиру со стороны Т. и Ч. подтверждается также показаниями свидетеля С., который показал, что 10.01.2010г.  он с А., его матерью, отцом и свободным братом приехали в спорную квартиру, чтобы вселиться , однако Ч. сообщила им, что они не будут открывать им дверь , будут все решать в суде.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку данный факт не отрицается и самой Ч.

Требование к Д.  не подлежит удовлетворению, поскольку она не проживает в спорной квартире.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу В. подлежит взысканию с Ч. и Т. солидарно госпошлина в размере 100руб., оплаченная им при подаче иска(л.д.84, т.1. ).

 

На   основании изложенного, руководствуясь ст.ст.59 ЖК РФ, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                          Р Е Ш И Л :

 

Т. в иске  к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании распоряжения АКР СПб. №….. от 15.01.2008г. о предоставлении освободившихся комнат № …., №…. в квартире …., к…., д….. по ……. в Санкт-Петербурге М.,В., А. недействительным, об обязании АКР СПб. заключить договор социального найма на комнату №….. по вышеуказанному адресу ОТКАЗАТЬ.

Исковые требования М., В., А. к Т., Ч. удовлетворить.

Обязать  Т., Ч. не чинить М.,В., А.  препятствия во вселении и пользовании комнатами №… площадью 11,70кв.м и №…. площадью 12,30кв.м в 12-ти комнатной коммунальной квартире , расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ……., д…., к… кв…, в иске к Д. отказать.

Вселить  М.,В., А. в комнаты №…. площадью 11,70кв.м и №…. площадью 12,30кв.м в 12-ти комнатной  коммунальной квартире , расположенной по адресу: Санкт-Петербург….., д…. к…. кв….

Взыскать солидарно с Т., Ч. в пользу В. госпошлину в размере 100руб.

.

.

Решение может быть обжаловано в городской суд  Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

 

 

Судья:

Решение вступило в законную силу.

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Копирование материалов разрешено с указанием прямой ссылки © Правовая группа адвоката Чумакова А.А. 2010-2017