+7 (905)5555-200
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: судьи Лобанчук И.Н.при секретаре Канищевой О.В.рассмотрел в открытом судебном заседании ХХ 2010 года гражданское дело по иску А. к ООО «ООО» о расторжении договора, взыскании внесенных денежных средств, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У с т а н о в и л:
ХХ 2006 года истица заключила с ответчиком договор № ХХ о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому истица обязана произвести инвестирование строительства жилого дома по адресу: ХХХХ; ответчик обязан передать истице однокомнатную квартиру в течение 60 рабочих дней со дня утверждения Акта сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии.
Истица обратилась в суд с иском о расторжении заключенного с ответчиком договора, и взыскании в свою пользу: внесенных денежных средств в сумме 3406 107 руб., пени в сумме 340610 руб.70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 675710 руб.13 коп. согласно представленного расчета, 30000 руб.в возмещение расходов по оплате услуг представителя; поскольку ответчиком не выполнены обязательства в части окончания строительства дома и передачи квартиры в собственность в четвертом квартале 2007 года.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иска не признал и показал, что ответчик по договору обязывался осуществлять финансирование, а не строительство дома; срок строительства дома продлен до 31 августа 2010 года органом государственной власти; возможность изменения сроков окончания строительства предусмотрена договором сторон.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.ст.450,451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа; изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из материалов дела усматривается, что строительство Объекта по рассматриваемому договору ведется на основании: распоряжения Мэра Санкт-Петербурга № 35-р от 14 января 1994 года «О проектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройки пос.Горская-Александровская Сестрорецкого района», распоряжений Администрации Санкт-Петербурга о внесении изменений в выше названное распоряжение. ХХ 2006 года стороны заключили договор № ХХХХ о долевом участии в строительстве жилого дома л.д.9-13, по которому истица обязалась инвестировать строительство квартиры стоимостью 3406 107 руб.; согласно п.1.2 договора плановый срок окончания строительства Объекта - четвертый квартал 2007 года; в случае изменения разрешительной документации на строительство Объекта вышеуказанный срок изменяется дольщиком ответчиком по делу. Истица внесла взносы долевого участия по договору в сумме 3406107 руб. л.д.28-30. Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга № 227 от 21 июля 2009 года до 31 августа 2010 года продлен срок реализации инвестиционного проекта – строительство комплекса малоэтажной жилой постройки по адресу: Курортный район, пос.Горская-Александровская, кварталы 11 и 12 л.д.27. Таким образом, срок окончания строительства Объекта был изменен в разрешительной документации. Пункт 1.2 договора сторон о плановом сроке окончания строительства Объекта не содержит каких-либо обязательств ответчика, а также условий заключения сторонами дополнительного соглашения к договору, но предусматривает право дольщика ответчика по делу изменять плановый срок окончания строительства в случае изменения разрешительной документации. Суд учитывает, что в соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается; условия договора определяются по усмотрению сторон. Истицей не заявлено о заключении ею договора по понуждению.
Пунктом 5.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право субдольщика истицы по делу расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения по вине дольщика ответчика по делу сроков, предусмотренных п.п.1.2,3.1.3 договора на срок более шести месяцев. Суд полагает, что в данном случае у истицы отсутствует право расторжения договора, поскольку: по 1.2 договора ответчик вправе изменять плановый срок окончания строительства при выше указанных условиях; Акт сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии не составлялся и не утверждался.
Поскольку изменение планового срока окончания строительства произошло в связи с внесением изменений в разрешительную документацию, отсутствуют предусмотренные ст.ст.450,451 ГК РФ основания для расторжения договора и возврата истице суммы долевого участия в строительстве Объекта, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами; судом не установлено нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному с истицей договору.
На основании изложенного и ст.ст.450,451,309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске А. к ООО «ООО» о расторжении договора, взыскании внесенных денежных средств, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в СПб городской суд в течение десяти дней.
Судья: