+7 (905)5555-200
нашим адвокатам нет равных
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральный суд Кировского района Санкт – Петербурга:
в лице председательствующего судьи Никитиной О.Ю.,
при секретаре Пушкиной М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. С.А. к ООО «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Х.С.А. обратилась в суд с иском к ООО «ХХХ» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 132,9 кв.м. расположенную по адресу: Санкт-Петербург проспект ХХХ дом № ХХ корпус № ХХ.
В обоснование иска истица ссылалась на то, что согласно Договору № ХХХ об инвестиционном участии заключенному ХХ.ХХ.ХХг. между ней и ООО «ХХХ», ООО обязалось передать ей в собственность трехкомнатную квартиру № ХХХ проектной площадью 134, 77 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: С-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, к. ХХ.
Истица полностью исполнила свои обязательства перед ООО по Договору от ХХ.ХХ.ХХг. и полностью оплатила стоимость указанной квартиры л.д. 29, платежное поручение).
ХХ.ХХ.ХХг. истица приняла у ООО по акту приема-передачи указанную квартиру л.д. 24)
Корпус 6 дома ХХ по пр. ХХХ уже сдан в эксплуатацию, однако оформление (государственная регистрация) права собственности на переданное истцу ответчиком, ООО «ХХХ», недвижимое имущество до настоящего времени не произведено.На основании изложенного, истица обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание ХХ.ХХ.ХХг. истица и ее представитель не явились, просили слушать дело в их отсутствии, на иске настаивали.
Ответчик ООО «ХХХ», третьи лица: ОАО " ХХХ ", КУГИ СПб, УФРС по Спб и ЛО о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Ответчик ООО «ХХХ» представил суду заявление, в котором сообщил, что исковые требования признает.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленных суду документов усматривается, (в т.ч. договора и письма ответчика и ОАО «ХХХ» в адрес истца,л.д. 8,9), что застройщиком указанного выше объекта недвижимости являлось АООТ "ХХХ", правопреемник - ОАО "ХХХ".
ХХ.ХХ.ХХг. ОАО "ХХХ" и ООО «ХХХ» заключили соглашение, предметом которого является участие ООО в финансировании завершения строительства 2 и 3 очереди жилого дома со встроенными помещениями секции 6А1, 6А2, 6А3, 6А4, 6.3, 6.2, 6.1, 5 в составе корпусов 1-8 квартала 4- ХХХ МС МС, г. С-Петербурга по которому ООО имеет право возмещать инвестиции реализацией объекта.
ГУФРС по СПб и ЛО отказывает в регистрации права всем инвесторам указанного дома, т.к. Застройщиком и КУГИ СПб не представлен, в частности, Протокол реализации инвестиционного проекта, что не позволяет проверить надлежащее исполнение условий инвестиционного Договора, заключенного между КУГИ и ОАО «ХХХ».
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» № 39-ФЗ от 25.02.99 г. отношения между субъектами инвестиционной деятельности (в том числе отношения, связанные с порядком приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости) осуществляются на основании договора.
Истец не являлся застройщиком по инвестиционному договору и перед КУГИ никаких обязательств не имеет, его обязательства по инвестиционному договору от 26.06.03г. перед ООО «ХХХ» выполнены в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество является вступившее в силу решение суда».
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома по строительному адресу в квартале 4Б района «ХХХ» корпус 8,7,6Б осуществлялось на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга № 393-р от 26.04.1994 г., договора об инвестиционной деятельности № 00-(И)002536(08) от 20.06.1995 г. между КУГИ и АООТ «ХХХ».
ХХ.ХХ.ХХг. истец и ООО «ХХХ» заключили Договор об инвестиционном участии, обязательства по которым истица выполнила полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
После обмеров ПИБа, согласно кадастровому паспорту, выданному ХХ.ХХ.ХХг., общая площадь квартиры составила 132, 9 кв.м. л.д. 25)
Возникшие между истцом и ответчиками правоотношения регулируются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (ст.2ФЗ№39-ФЗ от 25.02.99 г.).
В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено: Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:
- обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;
- защиту капитальных вложений.
При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в совокупности, у суда имеются основания для закрепления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст.ст. 8,12,218,307-309,421 ГК РФ, ст.ст.2-4,6,8,15,17 ФЗРФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»№39-ФЗот25.02.99г.,руководствуясь ст.ст.167,194,198ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за гражданином РФ, Х. С.А., пол - женский, место рождения – д. ХХХ ХХХ района ХХХ области, ХХ.ХХ.ХХХХг.р., паспорт ХХХ ХХХ выдан ХХ отделом милиции Кировского района Санкт-Петербурга ХХ.ХХ.ХХг., код подразделения 782-065, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ХХХ, д. ХХ корпус ХХ кв. ХХ, право собственности на трехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 132, 9кв. м., жилой площадью 77.7 кв.м., расположенную на 5 этаже 9 (1-8-9) этажного жилого дома 2007, 2009 года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского райсуда.
С У Д Ь Я : Н И К И Т И Н А О. Ю.