+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-3009/10 *** 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кордюковой Г.Л.
При секретаре Грабельниковой О.Н.
С участием прокурора Завьяловой Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной В.В., Никитина М.Н. к Смирновой Н.В. о выселении со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Никитина В.В. и Никитин М.Н. обратились с иском к Смирновой Н.В. о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указали, что 20.06.2005 г. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру *** СПб, Смирнова Н.В. получила в полном объеме покупную цену по договору. Квартира 02.07.2005 г. зарегистрирована на праве собственности за ними, истцами. Ответчица, бывший собственник квартиры, освободила квартиру в июле 2005 года вместе с членом своей семьи матерью К*** Н.Ф., вывезя свои вещи. В мае 2009 года была взята справка Ф-9, из которой они, истцы, узнали, что бывший собственник Смирнова Н.В.не снялась с регистрационного учета, хотя в п.9 Договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня регистрации договора в УФРС по СПб и ЛО.
Ответчица в суд не явилась дважды, по месту ее регистрационного учета в спорной квартире и по последнему известному месту жительства ( л.д.30): СПб, *** (место регистрационного учета ее матери К*** Н.Ф.) высылались повестки, которые вернулись не востребованными ответчицей. Суд считает, что извещение ответчицы произведено надлежащим образом.
Согласно ст.117 ГПК РФ Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд считает, что ответчица уклоняется от получения повестки. Мобильный телефон ответчицы (***) отключен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что 20.06.2005 г.. по договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру *** СПб (л.д.14,15) продавец Смирнова Н.В. получила в полном объеме покупную цену по договору (л.д.13). Квартира 02.07.2005 г. зарегистрирована на праве собственности за истцами (л.д.16-17). Ответчица, бывший собственник квартиры, освободила квартиру в июле 2005 года вместе с членом своей семьи матерью К*** Н.Ф., вывезя свои вещи. Член ее семьи Смирнов Д.Ю. (брат продавца) также дал согласие на снятие с регистрационного учета и снялся с регистрационного учета. (л.д.19) В мае 2009 года истцами была получена справка Ф-9, из которой истцы узнали, что бывший собственник Смирнова Н.В.не снялась с регистрационного учета, хотя в п.9 Договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня регистрации договора в УФРС по СПб и ЛО. Мать ответчицы К*** Н.Ф.проживает по адресу: СПб, ***, такое же место жительства указала ответчица, заключая договор пользования мобильной связью 07.03.2010 г.
Из содержания договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.14,15) установлено, что квартира продана без сохранения права пользования помещением продавцом и членами семьи бывшего собственника.
Согласно положениям статей 223, 209, 292 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом после государственной регистрации права собственности.
Из смысла указанных статей со дня перехода права собственности к покупателю прекращается весь объем прав бывшего собственника, включая право пользования недвижимым имуществом.
Суд считает установленным, что ответчица незаконно зарегистрирована в спорной квартире, ее регистрация создает для новых собственников необоснованные ограничения в осуществлении в полном объеме прав собственников.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещение.
Таким образом, установлено, что Смирнова Н.В., не имея правовых оснований, сохраняет регистрацию места жительства в проданной квартире.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчица подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Смирнову Н.В. из жилого помещения квартиры № *** Санкт-Петербурга без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд в течение 10 дней.
Судья: