+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-3169/10 19 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.
при секретаре Геворгян С.В.,
с участием прокурора Жигиля Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выдрина П. Н. к Прохорову Н. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2003 года принадлежит квартира <адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно и проживает ответчик Прохоров Н.В., с которым истец не имеет родственных отношений, письменных обязательств и устных договоренностей. Истец предложил Прохорову Н.В. освободить квартиру, однако ответчик выехать отказался. Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в квартире нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку он не может полноправно ею распоряжаться, истец просит суд признать Прохорова Н.В. прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Истец Выдрин П.Н. в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляет Матиборский В.А., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истец сначала устно предлагал ответчику освободить квартиру, потом направил письменное уведомление, квартира истцу нужна в настоящее время свободной, поскольку он имеет намерение ее продать, а наличие проживающего в квартире ответчика снижает рыночную стоимость квартиры.
Ответчик Прохоров Н.В. в судебное заседание явился, иск признал, пояснив, что против требований о выселении не возражает, в квартиру был вселен своим близким другом, который скончался, иного жилья не имеет, в декабре 2010 года у него наступает пенсионный возраст, отсутствие регистрации сможет затруднить оформление пенсии.
Представитель третьего лица – УФМС по СПб в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Суд, определив применить положения ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о дате судебного заседания истца и третьего лица, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании мнение представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, другие, добытые по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Выдрину П.Н., последний зарегистрировал за собой ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>.
Согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрирован ответчик Прохоров Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.
Как указывает представитель истца, и не оспаривает ответчик, Прохоров Н.В. в настоящее время один проживает в спорной квартире. Ответчик пояснил, что был зарегистрирован и вселен в квартиру по спорному адресу своим другом - Выдриным В.Н., бывшим собственником квартиры, который умер в 2003 году.
Представитель истца пояснил в ходе судебного разбирательства, что его доверитель проживает в другом регионе, в ближайшее время собирается оформлять досрочную пенсию, также имеет намерение продать спорную квартиру, поскольку в связи с выходом на пенсию ему будут нужны дополнительные денежные средства.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчик членом семьи собственника не является, соглашения о каких либо обязательствах между сторонами относительно пользования квартирой суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик не сохранил право пользования спорной квартирой, в связи с чем подлежит выселению.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Ответчик указал, что не имеет иного жилья, состоит на учете в противотуберкулезном диспансере, в декабре 2010 года достигнет пенсионного возраста, понимает, что оснований для дальнейшего занятия спорной квартиры не имеет, собирается обращаться в Администрацию Фрунзенского района с просьбой обеспечить его иным жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку истец является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца, как собственника, жилое помещение необходимо ему для дальнейшего отчуждения, поэтому он вправе требовать устранения нарушений его права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, суд, применив положения ст.31 ЖК, удовлетворяет требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета Прохорова Н.В.. из спорной квартиры, по причине не сохранения права пользования им.
Однако, с учетом предпенсионного возраста ответчика, наличия заболевания (туберкулез легких в фазе распада), отсутствия права пользования иным жилым помещением, длительности проживания в спорной квартире (13 лет), суд считает необходимым сохранить за Прохоровым Н.В. право пользования жилым помещением на определенный срок – 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 304 ГК РФ, ст.ст. 10,11, 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Выдрина П. Н. – удовлетворить частично.
Сохранить за Прохоровым Н. В. право пользования квартирой <адрес> для обеспечения иным жилым помещением сроком на 6 месяцев.
Выселить, сняв с регистрационного учета Прохорова Н. В. из <адрес> после указанного срока, то есть после истечения 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья