ст. 228

. Фе¬деральный Закон «О лизинге» не дает исчерпывающего перечня всех сопутствующих договоров, по-видимому, исходя из общего принципа цивилистики о свободе договоров и автономии воли (ст. ст. 1, 421 ГК РФ). Поэтому возможны и другие, сопутст¬вующие договору лизинга договоры (например, страхования, займа, перевозки, различные смешанные договоры и т.д.). Со¬вокупность всех обязательных и сопутствующих договоров на¬зывается лизинговой сделкой.

Федеральный закон «О лизинге» также устанавливает, какие условия должны обязательно содержаться (являются существен¬ными) в договоре лизинга (см. приложения 1—5), а именно:

1) точное описание предмета лизинга;

2) объем передаваемых прав собственности;

3) наименование места и указание порядка передачи предме¬та лизинга;

4) указание срока действия договора лизинга;

5) порядок балансового учета предмета лизинга;

6) порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

7) перечень дополнительных услуг, предоставленных лизин¬годателем на основании договора комплексного лизинга;

8) указание общей суммы договора лизинга и размера воз¬награждения лизингодателя;

9) порядок расчетов (график платежей);

10) определение обязанности страхования предмета лизинга от связанных с договором лизинга рисков.

Кроме того, в договоре лизинга обязательно оговаривается так называемый обусловленный случай, а также обязательно должны содержаться указания на наличие инвестирования де¬нежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи пред¬мета лизинга лизингополучателю. Если эти указания в договоре лизинга отсутствуют, такой договор не может быть классифици¬рован как договор лизинга со всеми вытекающими отсюда по¬следствиями.

Федеральный закон «О лизинге» ввел новое юридическое понятие в договорное право — «обусловленный случай». Под обусловленным случаем понимается наступление такого обстоя¬тельства или события, которые договором лизинга определены как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, установленных договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения договора лизин¬га. Например, если лизингополучатель при осуществлении опе¬ративного лизинга переуступил свои права на предмет лизинга третьим лицам, то это расценивается как бесспорная очевидная причина прекращения договора лизинга. Таким образом, насту¬пление обусловленного случая влечет за собой действительное прекращение прав лизингополучателя на владение и пользова¬ние предметом лизинга. При этом лизингодатель имеет право в бесспорном порядке изъять предмет лизинга или взыскать де¬нежную сумму.

Кроме того, Федеральный закон «О лизинге» обязывает ли¬зингодателя предоставить лизингополучателю предмет лизинга со всеми его принадлежностями и документами. Передача же предмета лизинга в соответствии с п. 1 ст. 668 ГК РФ осуществ¬ляется продавцом непосредственно арендатору (т.е. лизингопо¬лучателю) в месте нахождения последнего. В связи с этим арен¬датор (лизингополучатель) вправе предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в других случаях не¬надлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом. Если же просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (лизингодатель), то он отвечает за упуще¬ния продавца, как за свои собственные.

Лизинговая сделка, помимо того, может предусматривать условия по оказанию дополнительных услуг, без которых не¬возможно использовать предмет лизинга. Эти услуги оказывает уже не продавец, а сам лизингодатель. К ним, в частности, от¬носятся:

• приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность, а также товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пускона-ладочных работ;

• осуществление таких работ и обучение персонала;

• подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой предмета лизинга, и др.

Все гражданско-правовые риски (случайной гибели или слу¬чайной порчи имущества, риск несостоятельности продавца (поставщика), риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и иные имущественные риски) распределяются между субъектами лизинга в соответствии с ГК РФ и Федераль¬ным законом «О лизинге».