+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-522510г. 22 декабря 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Заочное
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.
При секретаре – Соловьевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимова С.В. к Тимершиной А.А. о признании прекратившей право на жилое помещение с соблюдением правил регистрационного учета, взыскании денежных средств.
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он на основании договора купли-продажи <дата> приобрел ......... долей в праве собственности на квартиру <адрес> в Санкт – Петербурге, собственником которых являлась Тимершина А.А.. В соответствии с п. 2.1.3 договора Тимершина А.А. приняла на себя обязательство в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по спорному адресу, чего не сделала, тогда как фактически выехала из спорного жилого помещения. Просит признать ответчицу прекратившей право на жилое помещение. Также просит взыскать с ответчицы излишне уплаченные им платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ......... рублей, поскольку в связи с ее регистрацией по спорному адресу начисление платежей происходило в большем размере.
Истец Екимов С.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в связи с чем с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи <дата> приобрел ......... долей в праве собственности на квартиру <адрес> в Санкт – Петербурге, собственником которых являлась Тимершина А.А.. В соответствии с п. 2.1.3 договора Тимершина А.А. приняла на себя обязательство в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по спорному адресу (л.д.6-10).
Ответчица после заключения договора купли-продажи квартиры фактически выехала из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялась. С этого момента в спорной комнате не проживает. Коммунальные услуги и квартирную плату не оплачивает.
Также судом установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника, а тот факт, что ответчица зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создает определенные трудности в осуществлении прав собственника истца.
Кроме того, суд принимает во внимание, что право пользования отчужденной квартиры согласно договору купли-продажи за ответчиком не сохранено.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, копию искового заявления получила, возражений на иск не представила, а потому суд полагает установленным, что она прекратила свое право пользования жилым помещением, в связи с чем должна быть признана таковой с соблюдением правил регистрационного учета.
Истцом также заявлены требования о возмещении ущерба в размере ......... рублей, связанные с осуществлением платежей за оплату жилья и коммунальных услуг, которые начислялись и на Тимершину А.А. в связи с тем, что она не снялась с регистрационного учета.
Суд полагает, что данные требования не подлежит удовлетворению, поскольку по смыслу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя (собственника) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (на праве собственности) включает в себя плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. При этом, осуществление указанных платежей является обязанностью нанимателя (собственника), которая во взаимодействии со ст. 153 ЖК РФ вытекает из права по пользованию жилым помещением.
Однако, Тимершина А.А., что следует из текста искового заявления с момента продажи принадлежащих ей спорных комнат (долей в праве собственности) не могла пользоваться жилым помещением, поскольку продала его и выехала в связи с отчуждением, не получала коммунальные услуги по объективным причинам – ее отсутствии в указанное время в спорном жилом помещении.
То обстоятельство, что на нее начислялись коммунальные платежи в связи с неисполнением обязанности по снятию с регистрационного учета не может являться основанием для возложения на ответчицу бремени несения этих расходов, а кроме того, суд принимает во внимание, что с момента нарушения прав истца прошло 3 года, в течение которых платежи начислялись, но истец ни к Тимершиной А.А., ни в суд не обращался об исполнении условий договора в полном объеме. Также не имеется сведений о том, чтобы истец обращался в бухгалтерию Жилищного агентства по вопросу перерасчета оплаты жилья и коммунальных услуг в связи с непроживанием ответчицы.
При таких обстоятельствах у суда имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании Тимершиной А.А. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, однако не имеется оснований для удовлетворения требования о взыскании денежных средств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований, т.е в размере ......... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Екимова С.В. удовлетворить частично.
Признать Тимершину А.А. прекратившей право пользования жилым помещением – комнатами размером ......... кв.м. в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге с соблюдением правил регистрационного учета.
В остальной части требований Екимову С.В. отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения им копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в городской суд Санкт-Петербурга.
Судья -