Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (905)5555-200
e-mail: 9055555200@mail.ru
Главная  /  Для физических лиц /  Жилищные дела /  Судебная практика по жилищным делам /  о взыскании задолженности, расторжении договора найма, выселении

о взыскании задолженности, расторжении договора найма, выселении


Наш телефон +7-905-5555-200

 

Дело № 2-5054/10                                                                23 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Васильевой М.Ю.

с участием прокурора            Зеленцовой Ю.В.

при секретаре                 Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к Сиговой Л.Г., Сигову А.А. о взыскании задолженности, расторжении договора найма, выселении,

у с т а н о в и л:

СПб ГУ «ЖА Центрального района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Сиговым Л.Г., Сигову А.А. взыскании задолженности, расторжении договора найма, выселении, указывая, что Сигова Л.Г. является нанимателем комнат размером ........... кв.м. в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге на основании договора социального найма от <дата> и договора найма жилого помещения от <дата>, проживает совместно с ........... Сиговым А.А. В нарушением требований ЖК РФ ответчики не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги в течение нескольких лет, задолженность составляет ........... рублей и пени в размере ........... рублей, которые просит взыскать с ответчиков. Также просит расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Представитель истца по доверенности в рамках представленных ей полномочий в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, не возражали против взыскания с них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, также пояснили, что комнату размером ........... кв.м. они уже освободили, поскольку полагали, что договор найма прекратил свое действие в <дата>, в настоящее время комната пустая, они в ней не проживают.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования частично – в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных расходов и расторжении договора найма, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сигова Л.Г. является нанимателем комнат размером ........... кв.м. в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге на основании договора социального найма от <дата>, а также нанимателем комнаты размером ........... кв.м. на основании договора найма жилого помещения от <дата>, проживает совместно с ........... Сиговым А.А..

Из материалов дела следует, что за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении занимаемых комнат в размере ........... рублей и пени в сумме ........... рублей.

Так, по смыслу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. При этом, осуществление указанных платежей является обязанностью нанимателя, которая во взаимодействии со ст. 153 ЖК РФ вытекает из права по пользованию жилым помещением, которое предоставлено наймодателем. В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение, установленная договором найма, вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Действительно, ответчики занимают комнаты размером ........... кв.м. на основании договора социального найма, отношения, вытекающие из данного договора с ними не прекращены, а потому не прекращены и обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Также суд полагает, что не прекращены обязательства ответчик перед истцом по оплате комнаты ........... кв.м. по договору найма, поскольку несмотря на установленный договором срок его действия, в соответствии со ст. 684 ГК РФ если наймодатель не отказался от продления срока действия договора найма, а наниматель также в свою очередь не отказался от продления, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Как видно из материалов дела и объяснений сторон, ни истец по делу, ни ответчики не совершили действий, направленных на отказ от продления срока действия договора найма, а потому он считается действующим на настоящее время, в связи с чем по этому договору ответчики должны нести обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

    Ответчики согласились с размером заявленных требований, с его расчетом, а потому суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно (в силу положений ст. 326 ГК РФ) сумму задолженности в размере ........... рублей.

    Ответчики пояснили, что полагали договор найма в отношении комнаты размером ........... кв.м. прекращенным, а потому в настоящее время не занимают ее, комната свободна от их вещей.

    Истец не оспорил данное обстоятельство, а потому суд полагает, что при таких обстоятельствах, поскольку ответчики не проживают в указанной комнате, оснований для выселения ответчиков из комнаты размером ........... кв.м. не имеется.

Однако, имеются основания для расторжения договора найма № ХХХ от <дата> с ответчиками по делу, поскольку оплату данного жилого помещения ответчики не производят и не нуждаются в данном помещении.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере по ........... рублей.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт – Петербурга» удовлетворить частично, взыскать с Сиговой Л.Г. и Сигова А.А. солидарно в пользу ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт – Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме ........... рублей.

Взыскать с Сиговой Л.Г. и Сигова А.А. в пользу ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт – Петербурга» госпошлину по ........... рублей с каждого.

В части требований о выселении истцу отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Рейтинг@Mail.ru
Копирование материалов разрешено с указанием прямой ссылки © Правовая группа адвоката Чумакова А.А. 2010-2017