+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-1161/10 ... 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Свирской О.Д.,
при секретаре Каптильном А.А.,
с участием истца Сорокина Б.Н.; представителя ответчика СПб ГУП «Г» - ведущего юрисконсульта Махотиной Ю.С., действующей на основании доверенности от ...2010 г. № ... сроком до ...2010 г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании ... 2010 года гражданское дело № 2-1161/10 по иску Сорокина Б. Н. к ООО «Ж № ... ... района», города S государственному унитарному предприятию «ГУН» об исключении квартиры № ... из состава квартиры № ... в доме ... по улице ... в городе S,
установил:
Сорокин Б.Н. обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Ж № ... ... района», ГУП «Г» об исключении принадлежащей ему на праве собственности квартиры № ..., общей площадью ...,... кв.м, из состава квартиры № ... в доме .../... по улице ... в городе S, ссылаясь на то, что ответчики неправомерно изготовили техническую документацию, в соответствии с которой объединили 5 отдельных самостоятельных квартир в одну квартиру общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании Сорокин Б.Н. исковые требования поддержал.
Представитель ГУП «Г» иск не признал; письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела л.д. 33-34).
Представитель ООО «Ж № ... ... района», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился л.д. 59).
Представитель третьего лица Администрации ... района города S просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования полагает необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать л.д. 66).
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что Сорокин Б.Н. с 1984 года проживает в квартире № ... в доме ... по улице ... в городе S, общей площадью, ...,... кв.м, которую в 1994 году он приобрел в частную собственность по договору приватизации и договору купли-продажи доли.
Согласно плану квартиры № ..., изготовленному на момент приватизации жилого помещения, указанная квартира состоит из трех комнат размером ...,... кв.м, ...,... кв.м, ...,... кв.м и кухни размером ...,... кв.м.; всего площадь жилого помещения ...,... кв.м; санузел в квартире отсутствует л.д. 11).
Из поэтажных планов четвертого этажа дома ... по улице ... в городе S, изготовленных по состоянию на 1936, 1947, 1958, 1978, 2002 годы, следует, что квартиры № ..., № ..., № ..., № ... «...», № ... не имеют самостоятельных санузлов; при этом туалеты и умывальники, предназначенные для обслуживания перечисленных квартир, находятся на этом же этаже в помещениях ... и ...; указанные квартиры объединены с местами общего пользования (туалетом и умывальней) общим коридором, площадью ...,... кв.м л.д. 35-38).
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно пункту 1 данного Положения, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Пунктами 2, 3 Положения предусмотрено, что государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).
В соответствии с пунктом 3.34 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, к которым относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.
Из материалов дела следует, что в 2001 году ответчиком ГУП «Г» произведена техническая инвентаризация помещений дома ... по улице ... в городе S, по итогам которой ...2001 г. изготовлен паспорт на квартиру № ..., общей площадью ...,... кв.м., а состав которой вошло в том числе и занимаемой истцом жилое помещение № ...: кухня ...,... кв.м и комнаты ...,... кв.м, ...,... кв.м, ...,... кв.м л.д. 27-30).
Поскольку на момент составления данного паспорта от ...2001 г. квартиры № ..., № ..., № ..., № ... «...», № ... не были оборудованы подсобными помещениями для использования под санузел и умывальню, при этом туалеты и умывальники, предназначенные для обслуживания перечисленных квартир, находились на этом же четвертом этаже в помещениях 20 и 21 и соединялись с квартирами общим коридором, суд приходит к выводу о том, что изготовленный ГУП «Г» технический паспорт на квартиру от ...2001 г., инв.№ документа ..., является законным и достоверным л.д. 27-30).
Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения настоящего дела в нарушение требований статей 25-28 Жилищного Кодекса в квартирах № ... и ... произведено самовольное переустройство: на площади кухни квартира № ... оборудован совмещенный санузел, на площади квартиры № ... оборудован душ, что отражено в паспорте на квартиру № ... от ...2008 г. л.д. 54-55).
Других изменений в техническом состоянии квартиры № ... не установлено.
Таким образом, из всех пяти квартир подсобным помещением под санузел (туалет) оборудована только квартира № .... При этом необходимая разрешительная и утвержденная в установленном законом порядке строительно-техническая документация на такое переустройство жилого помещения под № ... отсутствует.
Остальные квартиры № ..., № ..., № ..., № ... «...» подсобными помещениями под санузел не оборудованы.
Доводы истца о том, что он не пользуется местами общего пользования квартиры № ... - туалетом и умывальной (помещения № ... и № ...), поскольку в своей квартире № ... им установлен унитаз системы «SOLOLIFT +» с отведением стоков по тонким трубам, а также душевая кабина и газовая колонка, не являются основанием для придания принадлежащему ему жилого помещения статуса отдельной квартиры, поскольку в нарушение требований статей 25-28 Жилищного Кодекса РФ такое переустройство жилого помещения произведено истцом самовольно.
Кроме того, истец не оспаривал в судебном заседании, что жильцы квартир № ... «...» (помещения ..., ...) и № ... (помещения ..., ..., ...) постоянно пользуются местами общего пользования квартиры № ... (туалетом и умывальней) (помещения ..., ...), проход в которые осуществляется через общий коридор (помещения ..., ...).
Таким образом, в силу статьи 36 Жилищного Кодекса РФ коридор квартиры № ... в доме .../... по улице ... в городе S, общей площадью ...,... кв.м, не является объектом общей долевой собственности собственников других помещений этого многоквартирного дома, поскольку указанное помещение № ... и № ..., общей площадью ..., ... кв.м (по паспорту на квартиру от ...2008 г.), является объектом вспомогательного использования и предназначено исключительно для обслуживания спорной квартиры № ..., состоящей из жилых помещений № ..., № ..., № ..., № ... «...» и № ... л.д. 54-55).
Следовательно, жилые помещения, входящие в состав квартиры № ..., сами по себе не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. При этом прямым доступом следует понимать, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Все перечисленные жилые помещения № ..., № ..., № ..., № ... «...» и № ... не имеют самостоятельного выхода на лестничную площадку, такой выход обеспечивается через общий коридор, который одновременно объединяет эти жилые помещения с местами общего пользования (туалетом и умывальней).
Анализируя объяснения участников процесса и материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что занимаемое истцом помещение не отвечает требованиям части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ, то есть не является самостоятельным структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, поскольку не имеет прямого выхода на лестничную площадку, так как такой выход осуществляется через общий коридор, объединяющий жилые помещения № ..., № ..., № ..., № ... «...», № ... с местами общего пользования (туалетом и умывальней), учитывая также то обстоятельство, что перечисленные пять квартир в установленном законом порядке не оборудованы собственными подсобными помещениями для индивидуального использования под санузел (туалет, умывальня), суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ГУП «Г» исключить принадлежащее ему жилое помещение № ... из состава квартиры № ... и учитывать это помещение как отдельную самостоятельную квартиру удовлетворено быть не может.
Аналогичное требование истца, заявленное к ответчику ООО «Ж № ... ... района», удовлетворено быть не может, поскольку указанный ответчик не является специализированным государственным учреждением, осуществляющим технический учет жилищного фонда в Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 6, 12, 55-60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сорокину Б. Н. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)