+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Раздел имущества, которое будет создано в будущем (квартиры, приобретаемой по предварительному договору купли-продажи или по договору о долевом участии), один из примеров раздела общего имущества супругов.
Согласно ст. 247 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с законодательством, обязательства (а вышеуказанные договоры являются именно обязательствами), возникшие в период брака, также являются общим имуществом супругов. Мы добиваемся признания Вашего права на долю в будущем объекте недвижимости, несмотря на возражения другой стороны по делу, очень часто требующей выплаты супругу денежной компенсации в размере внесенных по договору денежных средств. Вы получите долю в праве собственности в недвижимости, обычно сильно возросшей в цене, а не денежную компенсацию, не соответствующую существующей на момент рассмотрения дела рыночной цене объекта.
Выделить долю в доме без проведения строительной экспертизы невозможно. В ходе строительной экспертизы определяется возможность раздела здания на изолированные части с устройством отдельных входов. Вновьсоздаваемые части здания должны иметь одинаковый набор помещений (если в доме до раздела была кухня и сан. узел, то после его раздела каждая из частей должна иметь свою кухню и сан. узел) и изолированные входы. Как правило, дом небольшой площадью разделить на отдельные части, без нарушения требований строительных норм и правил, не представляется возможным. В этом случае судом определяется порядок пользования зданием. Так же выдел доли в натуре не возможен, если имуществу будет нанесён несоразмерный ущерб. Под таким ущербом подразумевается невозможность использования здания по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. При разделе квартир выдел долей в 90% случаев не возможен в связи с отсутствием возможности устройства отдельных входов, коридоров, сан.узлов и кухонь.
Важную роль при разделе имущества делах играет своевременное применение обеспечительных мер (запрет переуступки прав по договору), поскольку большинство застройщиков не требует согласия второго супруга при переуступки прав по договору. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что обеспечительные меры будут приняты в первоочередном порядке.