Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (905)5555-200
e-mail: 9055555200@mail.ru

Агент по продаже недвижимости

[Наименование организации]
Должностная инструкция
г. Москва "01" июля 2007 г. Рег. N ___
Утверждаю
[Наименование должности] [Наименование организации]
______________/___[Ф.И.О.]___/
Агент по продаже недвижимости
1. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и
ответственность агента по продаже недвижимости [Наименование организации в родительном
падеже] (далее - Общество).
1.2. Агент по продаже недвижимости назначается на должность и освобождается от
должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом
руководителя Общества.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно [наименование
должности непосредственного руководителя в дательном падеже] Общества.
1.4. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее
профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без
предъявления требований к стажу работы.
1.5. Агент по продаже недвижимости отвечает за:
- эффективное исполнение поручаемой ему работы;
- соблюдение требований исполнительской, трудовой и технологической дисциплины;
- сохранность находящихся у него на хранении (ставших ему известными) документов
(сведений), содержащих (составляющих) коммерческую тайну Общества и третьих лиц (клиентов,
партнеров).
1.6. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- порученные ему трудовые функции, непосредственные задачи, их содержание,
возможности по их решению;
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и
документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов,
связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке
недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик,
предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и
жилищного законодательства;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
156
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
1.7. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:
- локальными актами и организационно-распорядительными документами Общества;
- правилами внутреннего трудового распорядка;
- правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной
санитарии и противопожарной защиты;
- указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;
- настоящей должностной инструкцией.
1.8. В период временного отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности
возлагаются на [наименование должности заместителя].
2. Функциональные обязанности
Агент по продаже недвижимости обязан осуществлять следующие трудовые функции:
2.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по
поручению клиентов.
2.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о
требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов
недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и
агентством.
2.6. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними
деловые контакты.
2.7. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или
сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи
внаем.
2.9. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.
2.10. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
2.12. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать
по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени
соответствия их определенным требованиям.
2.13. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передачу в аренду объектов
недвижимости.
2.14. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения
сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими
специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
В случае служебной необходимости агент по продаже недвижимости может привлекаться к
выполнению своих обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями
федерального законодательства о труде.
3. Права
3.1. Агент по продаже недвижимости имеет право:
3.1.1. Запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к
вопросам деятельности агента по продаже недвижимости.
3.1.2. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и
организаций для решения оперативных вопросов производственной деятельности, входящей в
компетенцию агента по продаже недвижимости.
3.1.3. Представлять интересы предприятия в сторонних организациях по вопросам,
связанным с его профессиональной деятельностью.
4. Ответственность и оценка деятельности
4.1. Агент по продаже недвижимости несет административную, дисциплинарную и
материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, - и уголовную)
ответственность за:
157
4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний
непосредственного руководителя.
4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных
ему задач.
4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также
использование их в личных целях.
4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.
4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности,
противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его
работникам.
4.1.6. Необеспечение соблюдения трудовой дисциплины.
4.2. Оценка работы агента по продаже недвижимости осуществляется:
4.2.1. Непосредственным руководителем - регулярно, в процессе повседневного
осуществления работником своих трудовых функций.
4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия - периодически, но не реже 1 раза в два года
на основании документированных итогов работы за оценочный период.
4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по связям с общественностью
является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных
настоящей инструкцией.
5. Условия работы
5.1. Режим агента по продаже недвижимости определяется в соответствии с правилами
внутреннего трудового распорядка, установленными в Обществе.
5.2. В связи с производственной необходимостью агент по продаже недвижимости обязан
выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).
6. Право подписи
6.1. Агенту по продаже недвижимости для обеспечения его деятельности предоставляется
право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, отнесенным к его
компетенции настоящей должностной инструкцией.
С инструкцией ознакомлен ___________/____________/ "__" _______ 20__ г.
(подпись)
 

Рейтинг@Mail.ru
Копирование материалов разрешено с указанием прямой ссылки © Правовая группа адвоката Чумакова А.А. 2010-2017