об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней

Дело № 2-335/12 13 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Левиной Е.В.

при секретаре              Бобровой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Башковой И.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

у с т а н о в и л:

    <дата> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Башковой И.И., был заключен кредитный договор № ХХХ, по условиям которого ответчице был предоставлен кредит в сумме ........... рублей сроком на ........... месяца, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно графику платежей с уплатой ...........% годовых.

Кредит предоставлялся Башковой И.И. для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика в силу закона является ипотека квартиры, удостоверенная закладной.

<дата> в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по данному Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Указывая, что ответчик надлежащим образом обязанность по возврату кредита не исполняет, КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по сумме кредита в размере ........... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере ........... рублей, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере ........... рублей.

В судебное заседание явилась представитель истца Красельникова А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Башкова И.И., в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, путем направления телеграмм, согласно уведомлению органов связи телеграмму получила лично. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Башковой И.И., был заключен кредитный договор № ХХХ, по условиям которого ответчице был предоставлен кредит в сумме ........... рублей сроком на ........... месяца, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно графику платежей с уплатой ...........% годовых.

Кредит предоставлялся Башковой И.И. для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика в силу закона является ипотека квартиры, удостоверенная закладной.

<дата> в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по данному Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствие с п. 3.1. Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору ...........% годовых за пользование кредитом. Согласно п. 3.2. Кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора возврат кредита осуществлялся путем ежемесячных платежей.

Из материалов дела следует, что заемщик не исполнял своих обязательств по договору, не однократно нарушал сроки погашения кредита, а именно сроки оплаты ежемесячных платежей соответственно с <дата> по <дата>.

В соответствие с п. 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере ........... % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере ........... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В данном случае суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки - штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу и просроченным выплатам по процентам по кредиту, поскольку определенные истцом штрафные пени в размере ........... рублей и ........... рублей при сумме просроченного основного долга в размере ........... рублей и сумме просроченных процентов за пользование кредитом в размере ........... рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

    При таких обстоятельствах суд уменьшает размер штрафных пеней за нарушение сроков возврата кредита до ........... рублей, за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до ........... рублей.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

<дата> в адрес ответчика было направлено письменные уведомления с требованием полного досрочного возврата кредита, однако указанное уведомление оставлено без внимания.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере ........... рублей, складывающаяся из задолженности по уплате суммы просроченного основного долга в размере ........... рублей, задолженности по сумме просроченных процентов по кредиту в размере ........... рублей, суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере ........... рублей, пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере ........... рублей.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора истец имеет право обратиться взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем. Согласно представленному Экспертному заключению № ХХХ от <дата> о рыночной и ликвидационной стоимости – рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ........... рублей.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, учитывая, что ответчик возражений ни по праву, ни по размеру не представил, суд считает, что требования истца доказаны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при частичном удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере ........... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично.

Взыскать с Башковой И.И. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму долга процентов и пени по кредитному договору в размере ........... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........... рублей, а всего ........... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере ........... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Судья

    Копия верна, судья