Консультация юриста: Записаться
на консультацию
+7 (905)5555-200
e-mail: 9055555200@mail.ru
Главная  /  Для физических лиц /  Жилищные дела /  Судебная практика по жилищным делам /  о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

перепланировка


Наш телефон +7-905-5555-200

 



Дело № 2-XXX      XX.XX.XXXX года

                                                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                                                           Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре Власовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карвонен Ю.Ю. к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                                    у с т а н о в и л:

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу для их жизни и здоровья произведенную перепланировку указанной квартиры и разрешении сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В обоснование своих требований истец указывала, что в XX.XX.XXXX году ею была произведена перепланировка квартиры, вследствие которой созданы помещения:

Кухни № 3 (S = ... м2) за счет площади бывшей кухни № 5 (S = ... м2);

Комнаты №2 (S = ... м2) за счет части площади бывшего коридора №1 (S = ...

...

м ), площади бывшей комнаты № 4 (S = ... м ), площади бывшей комнаты № 3 (S = ... м2), площади шкафа № 8 (S = ... м2), площади шкафа № 9 (S = ... м2), площади шкафа №10 (S = ... м ) и части площади бывшей кухни № 5 (S = ... м );

Комнаты № 1 (S = ... м2) за счет бывшей комнаты № 2 (S = ... м );

Совмещенного санузла № 4 (S = ... м2) за счет части площади бывшей кухни части площади ванной № 6 (S = ... м );.

Гардеробной № 6 (S = ... м ) за счет части площади бывшей комнаты № 2 (S = ... м2).

Шкафа № 5 (S = ... м2) за счет части площади бывшего туалета № 6 (S =... м2).

На момент проведения работ по перепланировке, как указывал истец, она считала, что указанные работы не относятся к перепланировке, в связи с чем, они были проведены без надлежаще оформленной разрешительной документации. В настоящее время у истца имеется проект на выполнение работ с необходимыми согласованиями в надзорных инстанциях. Проектная документация изготовлена организация ООО «...», имеющая необходимую лицензию. Произведенная перепланировка в вышеуказанной квартире специалистами признана соответствующей всем необходимым нормативно-техническим требованиям, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, в лице представителя Чекунова Н.А., действующего на основании доверенности № XXX от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX г., в судебное зас

едание с иском не был согласен а части того, что истцом нарушен порядок выполнения переустройства и перепланировки жилого помещения, однако в целом нарушений строительных и технических норм не усматривает, полагает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Карвонен Ю.Ю. согласно договору купли-продажи квартиры № XXX от XX.XX.XXXX года является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: ..., произвела её перепланировку, а именно вследствие перепланировки в квартире созданы помещения:

В соответствии с требованиями п.п.2, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решение о согласовании). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В обоснование иска истец указывала, что в настоящее время у не имеется проект указанной перепланировки со всеми необходимыми согласованиями в надзорных инстанциях. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение и в материалах дела, в которых представлен проект перепланировки спорной квартиры, изготовленный ООО «...», имеющей необходимую лицензию XXX от XX.XX.XXXX г.

Так, согласно экспертному заключению № XXX от XX.XX.XXXX года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры № XXX по адресу: ... под жилые цели соответствует действующим государственным санитарным нормам и гигиеническим нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д.XXX).

По сведениям главного государственного инспектора Василеостровского района по пожарному надзору отступлений от действующих норм и правил пожарной безопасности в представленных проектных решениях не выявлено (л.д.XXX).

Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, с учетом мнения представителя администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка указанной квартиры, выполнена в соответствии требованиями и нормами к жилым помещениям, предусмотренными законодательством РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карвонен Ю.Ю. к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № XXX, в перепланированном состоянии со следующими характеристиками для технического паспорта на квартиру: комнаты размером ... кв.м, ... кв.м, кухня размером ... кв.м., совмещенный санузел размером ... кв.м., шкаф размером ... кв.м, гардеробная размером ... кв.м,, жилая площадь квартиры ... кв.м, общая площадь ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд течение месяца.

Судья
    

 

Рейтинг@Mail.ru
Копирование материалов разрешено с указанием прямой ссылки © Правовая группа адвоката Чумакова А.А. 2010-2017