+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-1720/13 14 февраля 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Птоховой З.Ю.
при секретаре Анненковой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.Е. к ООО «СТОУН» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Зайцева Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Х» о признании права собственности на квартиру Х.
В обоснование требований указала, что 25 декабря 2007 года между ООО «СТОУН» и ООО «Х» был заключен Договор №Х долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Х, по условиям которого по окончании строительства ООО Х передается для оформления права собственности находящееся в объекте строительства вновь созданное имущество - трехкомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: общая проектная площадь квартиры 98,38 кв.м., месторасположение квартиры: Х.
Объем финансирования строительства со стороны ООО «Х» по вышеуказанному договору составлял 53356147,40 рублей.
Свои обязательства по договору №Х от 25 декабря 2007 года ООО «Х» исполнило надлежащим образом, оплатило стоимость квартиры в сумме 53356147,40 рублей, что подтверждается актом сверки платежей от 23 июля 2008 года.
15 сентября 2008 года между истицей и ООО «Х» было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве, в соответствии с которым Общество передало, а истица приняла на себя все права и обязанности по договору по договору №Х от 25 декабря 2007 года. За уступку прав и обязанностей Зайцева Л.Е. оплатила Обществу денежные средства в размере 6296320 рублей.
Таким образом, денежные средства, необходимые для строительства квартиры были уплачены истицей в полном объеме.
В настоящее время дом строительством завершен, квартире присвоен номер № Х, 10 февраля 2011 года разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено застройщиком ООО «Х».
17 января 2012 года между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.
Однако до настоящего времени застройщиком дома ООО «Х» не передан в регистрирующий орган пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру.
По мнению истицы, своими действиями ответчик нарушает ее права, препятствует осуществлению ее права владения, пользования и распоряжения квартирой, в связи с чем, она просит признать право собственности на нее в судебном порядке.
Определением суда от 29 января 2013 года по ходатайству представителя истицы – Румянцева П.А. по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Х» на надлежащего – ООО «СТОУН». ООО «Х» переведено в статус третьего лица.
Истица – Зайцева Л.Е., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю Румянцеву П.А.
Представитель истицы – Румянцев П.А., действующий на основании доверенности от 26 октября 2012 года сроком на три года, в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик – ООО «СТОУН», третьи лица - ООО «Х», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, об уважительных причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.
Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21 июля 2004 года № 1309 ЗАО «Балтийская корпорация» осуществляло проектирование и строительство жилого дома со встроенными для учреждений обслуживания и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: Х за счет собственных и привлеченных средств.
01 декабря 2004 года между ЗАО «Х» и ООО «СТОУН» был заключен Договор № Х, предметом которого являлась деятельность сторон по реализации проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: Х (л.д.21-33)
По условиям данного договора доля ООО «Стоун» составила 98% от общей площади квартир, в том числе и квартира под условным номером Х на Х этаже дома по вышеуказанному адресу.
15 января 2011 года между ООО «СТОУН» и 25 декабря 2007 года между ООО «СТОУН» и ООО «Х» был заключен Договор №Х долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Х, по условиям которого по окончании строительства ООО Х передается для оформления права собственности находящееся в объекте строительства вновь созданное имущество - трехкомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: общая проектная площадь квартиры 98,38 кв.м., месторасположение квартиры: Х (6-9).
Свои обязательства по договору №Х от 25 декабря 2007 года ООО «Х» исполнило надлежащим образом, оплатило стоимость квартиры в сумме 53356147,40 рублей, что подтверждается актом сверки платежей от 23 июля 2008 года (л.д.10).
15 сентября 2008 года между ООО «Х» и Зайцевой Л.Е. было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве, в соответствии с которым Общество передало, а истица приняла на себя все права и обязанности по договору по договору №Х от 25 декабря 2007 года (л.д.5).
За уступку прав и обязанностей Зайцева Л.Е. оплатила Обществу денежные средства в размере 6296320 рублей (л.д.11).
Целью заключения данного соглашения являлось приобретение истицей квартиры с условным номером Х, имеющей следующие проектные характеристики: общая проектная площадь квартиры 98,38 кв.м., месторасположение квартиры: Х, в доме по строительному адресу: Х для личных семейных нужд.
Дом, в котором находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Разрешение на вод жилого дома в эксплуатацию № Х выдано ООО «Х» - Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПБ 10 февраля 2011 года (л.д.47-49).
По результатам контрольного обмера, выполненного филиалом ГУП «ГИОН» - ПИБ Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2010 года, спорной квартире присвоен номер Х (л.д.16-18).
17 января 2012 года между истицей и ответчиком ООО «СТОУН» подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.13).
Из справки ООО «Х» от 10 мая 2012 года следует, что пакет документов от Застройщика ООО «Х» по стротельному адресу: Х для государственной регистрации права собственности квартир Дольщиками, заключившими договора долевого участия по вышеуказанному адресу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передавались (л.д.20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица выполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако по независящим от нее причинам она не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.
Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 28 января 2013 года.
Учитывая, что объект инвестиционной деятельности (жилой дом) введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истице жилого помещения в натуре произошла, права Зайцевой Л.Е. на указанную квартиру не оспорены иными лицами суд, считает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 120 рублей 74 копейки.
Кроме этого, в силу статьи 103 ГПК РФ с ООО «СТОУН» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 9059 рублей 45 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 103, 167, 173, 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования к Зайцевой Л.Е. ООО «СТОУН» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за гражданкой Российской Федерации Зайцевой Л.Е., право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,0 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., вспомогательной площадью 35,9 кв.м., с балконом площадью 1,1 кв.м., с балконом площадью 1,2 кв.м., расположенную на Х этаже 19 этажного железобетонного дома, 2010 года постройки, по адресу: Х.
Взыскать с ООО «СТОУН» в пользу Зайцевой Л.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 5 120 рублей 74 копейки (Пять тысяч сто двадцать рублей 74 копейки).
Взыскать с ООО «СТОУН» в доход государства государственную пошлину в размере 9059 рублей 45 копеек (Девять тысяч пятьдесят девять рублей 45 копеек).
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья :