+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-ХХХ/10 ХХ хххххх 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Быстровой Г.В.,
при секретаре Можаевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ХХХ/10 по иску В. к ХХХХ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, К. о признании права собственности на ½ долю квартиры, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. Х, кв. № Х. В обоснование указывается, что 20.07.2006 года ХХХХ районным судом Санкт-Петербурга между Е. и К. (родители истца В.) утверждено мировое соглашение, согласно которого К. обязуется в срок до 20.11.2006 года передать ей право собственности на ½ долю квартиры по указанному адресу, зарегистрировав в УФРС по СПб и ЛО договор дарения ½ доли квартиры на её имя, а истец будет снята с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХ д. ХХ, кв. ХХ с отказом от права участия в приватизации комнаты площадью 15.68 кв.м. Однако, условия мирового соглашения ответчиком выполнены не были, договор дарения не оформлен, в виду чего В. была вынуждена обратиться в суд.
Решением ХХХХ суда от 13.05.2009 года в иске В. отказано (л.д. 110-112).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.08.2009 года решение суда от 13.05.2009 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 127-129).
Истец – В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала (л.д. 227-229).
Представитель ответчика ХХХХ по СПБ и ЛО – Т., О., действующие на основании доверенностей от 17.01.2009 г. и от 11.01.2009 г., в судебное заседание явились, исковые требования не признали (л.д. 227-229).
Ответчик – К., извещенный о времени, дне и месте судебного заседания (л.д. 173-183, 209-224), в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток и телеграмм по месту регистрации (л.д.187). (л.д. 227).
Третье лицо – Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала (л.д. 227-229).
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно проживает или преимущественно. Из положений ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация по месту жительства является административным актом, имеющим уведомительный характер и означающим, что гражданин уведомил государство и общество о своем местонахождении, чем подтвердил свое волеизъявление на постоянно или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения извещений, в том числе и судебных, по этому адресу.
Из материалов дела следует, что ответчику К. известно о рассмотрении дела судом, его представитель участвовал в судебном заседании, К. представлял возражения относительно заявленных истцом исковых требований (л.д.92-93), о перемене своего места жительства ответчик суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика К., поскольку судом предприняты все меры для извещения ответчика о месте и времени слушания дела, неполучение извещений по месту жительства в силу ст. 116 – 118, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не может быть признано судом уважительным, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, необходимости своего извещения по другому адресу от ответчика в суд не поступило.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Е. и К. являются родителями истца – В., ХХХХ г.р.
05.08.2002 г. между К. и ЗАО «ХХХ» - Инвестором и застройщиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, квартал Х, кор. Х Х, согласно условиям которого по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 60,5 кв.м, на 7-ом этаже, подъезд 11, кор. Х Х, в последующем объекту присвоен адрес: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. Х, кв. Х, который по акту приема передачи передан К. (договор, дополнительное соглашение л.д. 46-50, 51-52, 53, акт приема – передачи л.д. 165, паспорт на квартиру л.д. 166-167).
Копии указанных документов, надлежащим образом заверенные и подтверждающие переход права собственности на спорный объект недвижимости ответчику К., в том числе договор о долевом участии, дополнительные соглашения, акт приема-передачи, были представлены суду ЗАО «ХХХ» (л.д.192-204).
Сведения о правообладателе в отношении спорного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 208).
30.07.2006 года между Е. и К. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Е. обязуется в срок до 20.10.2006 года снять с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. ХХ, кв. ХХ несовершеннолетнюю дочь В. и не препятствовать К. в приватизации комнаты размером 15,68 кв.м на свое имя, оформив в установленном порядке отказ в приватизации ½ доли в указанной комнате от имени дочери, при этом В. приобретает право собственности на ½ долю квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. Х, кв. Х.
К. обязуется в срок до 20.11.2006 года зарегистрировать в УФРС по СПб и ЛО право собственности на ½ долю квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. Х, кв. Х на имя несовершеннолетней дочери В., зарегистрировав в УФРС договор дарения ½ доли спорной квартиры на имя истца (определение л.д. 8-9, исполнительный лист л.д. 11).
27.09.2006 года определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.
21.11.2006 года В., ХХХ г.р., была снята с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. ХХ, кв. ХХ.
29.05.2008 года жилая площадь, состоящая из одной комнаты по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХХ д. ХХ, кв. ХХ, по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан передана К. (справка формы 9 л.д. 90, 91, 187).
Таким образом, условия мирового соглашения по снятию с регистрационного учета из комнаты размером 15.68 кв.м. на тот момент несовершеннолетней дочери В. и прекращению права пользования В. указанной комнатой Е. исполнила, а К. в свою очередь реализовал свое право на приватизацию комнаты без учета В.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Таким образом, в соответствии с условиями мирового соглашения у истца возникло право требовать признания права собственности на ½ долю спорной квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а мировое соглашение является правовым актом, определяющим правоотношения между сторонами.
Учитывая, что мировое соглашение является разновидностью сделки, условием которой было приобретение истцом В. права собственности на ½ долю спорной квартиры и иных условий для передачи ответчиком истцу права собственности стороны в мировом соглашении не предусмотрели, стороной истца, предусмотренные соглашением условия, выполнены, ответчик принял исполнение данного обязательства, однако уклоняется от принятого на себя обязательства, не использует свое право на признание за ним права собственности на спорную квартиру и в установленном законом порядке не обращается с заявлением о регистрации возникшего у него права собственности на переданную ему по акту приема-передачи ЗАО «ХХХ» квартиру, в связи с чем у истца возникло право требования исполнения данного обязательства в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав осуществляется на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, в качестве таких документов могут выступать, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, требования истца в части обязания ХХХХ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку документов, послуживших основанием для регистрации права собственности спорной доли квартиры на истца не представлено и с соответствующим заявлением в ХХХХ по СПб и ЛО истец не обращался.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 307, 308, 309 ГК РФ, 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 39, 67, 103, 118, 173, 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск В. к ХХХХ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, К. о признании права собственности на ½ долю квартиры, обязании произвести государственную регистрацию права собственности – удовлетворить частично.
Признать за В., ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ, выдан ХХ отделом милиции ХХХХ района г. Санкт-Петербурга ХХХХ года, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ХХХХ пер., д. ХХХ, кв. ХХХ, право собственности на ½ долю квартиры Х дома Х по ул. ХХХХ в Санкт-Петербурге.
В части обязания ХХХХ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести регистрацию права собственности – в иске В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт – Петербурга.
Судья: