+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-ХХХ/10 «ХХ» ХХХХХХ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тумашевич Н.С.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга, ГУ «ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга» об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее, ХХХХ), ГУ «ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее по тексту, ГУХХ) об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения – комнаты площадью 10,0 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ХХ линия В.О., д. ХХ, кв. ХХ. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является нанимателем двух комнат в указанной выше квартире на основании ордера № Х, в комнате площадью 10,0 кв.м. она проживала до 24.05.2006 г. на основании договора коммерческого найма. По истечении срока действия указанного договора, он более не продлевался. При обращении в ХХХХ с заявлением о заключении договора социального найма, истцу было отказано. Указывает, что спорная комната предоставлена иному лицу. На основании вышеизложенного, просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д. 4-5).
Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга –А., действующая на основании доверенности № Х от 08.07.2009 г. сроком до 31.12.2009 года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель ГУХХ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Третьи лица А., О. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ – суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ГУХХ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ХХХХ Василеостровского района Санкт Петербурга, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования необоснованными, подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 58 ЖК РФ - жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
В силу положений ст. 59 ЖК РФ - освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что В. на семью из двух человек, на основании ордера № Х от 07.07.1998 г., предоставлено помещение площадью 26,89 кв.м., состоящее из двух комнат в коммунальной квартире ХХ по ХХ линии дома ХХ. В качестве членов семьи указана: О. – дочь (л.д.9).
Согласно справке о регистрации от 25.05.2001 г. (л.д.13,14) в спорном жилом помещении зарегистрированы истец В. с 13.10.1989 г. постоянно, дочь В. - О. с 27.07.1990 г. постоянно.
В. является собственником 16/41 долей в общей долевой собственности в квартире ХХ, дома ХХ по ХХ линии В.О. в Санкт-Петербурге на основании свидетельства о праве на наследство по закону № Х от 03.11.2005 г., согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 78-АА № Х.
Из объяснений истца следует, что в спорном жилом помещении – трехкомнатной коммунальной квартире, в комнате площадью 10,0 кв.м. она проживала до 24.05.2006 г. на основании договора коммерческого найма, согласно договору найма жилого помещения № Х от 20.03.2001 г., заключенного между ГУХХ и В. (л.д.6-8).
Согласно п. 1 указанного договора следует, что наймодатель предоставляет нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из комнат площадью 9,95 кв.м. в спорной квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,49 кв.м. на ХХ линии в доме ХХ в Санкт-Петербурге.
Пунктом 2 данного договора установлен срок действия договора – с момента выхода распоряжения № Х/7-р от 13.03.2001 г. до 13.03.2006 г.
Установлено, что истец обратилась в ХХХХ с заявлением о заключении с ней договора социального найма на комнату площадью 9,95 кв.м. в спорной квартире.
Согласно ответу ХХХХ В. № Х от 24.05.2006 г., истцу отказано в заключении договора социального найма на комнату площадью 9,95 кв.м. в спорном жилом помещении, поскольку В. не состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий граждан (л.д.10).
В спорном жилом помещении истец зарегистрирована и проживает вместе с дочерью, кроме того, в спорной квартире также проживает А., имеющий на праве общей долевой собственности ½ доли в квартире ХХХ, корпус Х дома ХХ по пр. ХХХХ в Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АА Х. Истец указывает, что спорная квартира является коммунальной, в 2001 г. освободилась комната площадью 9,95 кв.м. Истица вместе с дочерью занимают две комнаты в указанной квартире, считает, что освободившееся жилое помещение может быть предоставлено ей по договору социального найма.
В силу положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Согласно ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.05.2005 г. «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» - при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет: 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
С учетом приведенного выше, установлено, что занимаемая истцом и ее дочерью жилая площадь, значительно превышает норму предоставления жилого помещения, предусмотренную ст. 5 указанного выше Закона, поскольку на каждого члена семьи приходится 35,18 кв.м. общей жилой площади, кроме того, установлено, что истец на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге не состоит, в спорном жилом помещении фактически проживает истец и ее дочь, что также не оспорено В.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований В. к ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга, ГУ «ХХХХ Василеостровского района Санкт-Петербурга» об обязании заключить договор социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: