+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
ХХ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
в лице судьи Титовой М.Г.
при секретаре Липовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Открытому акционерному обществу «ОАО» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ХХХХ, общей площадью 85,1 кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ХХХХ, площадью 52,0 кв.м.
ХХ 2001 года он заключил договор с ответчиком о долевом участии в переоборудовании общежития в жилой дом. В соответствии с договором он, истец, принял на себя обязательства по финансированию работ по переоборудованию дома, в котором он проживает, а ответчик, в свою очередь, обязался передать в его собственность комнату, созданную в результате переоборудования и примыкающую к принадлежащей ему квартире. В соответствии с рабочей документацией, в стене принадлежащей ему квартиры № 98 был пробит проем для доступа к присоединяемой комнате и в результате реконструкции, а именно соединения квартиры № 98 площадью 52,0 кв.м. и комнаты площадью 33,1 кв.м. был создан новый объект недвижимого имущества. В соответствии с Ведомостью помещений по адресу: ХХХХ, квартира ХХ стала включать комнату № ХХ площадью 33,1 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 85,1 кв.м.
ХХ 2001 года ответчик передал ему вышеуказанную комнату по акту. Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру № ХХ – не произведена.
В судебном заседании истец иск и факты, изложенные в нем, поддержал. Пояснил, что по вине ответчика, не осуществившего в 2001 году необходимых действий для государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости, он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, УФРС по С.- Петербургу и Ленинградской области отказывает ему в регистрации права собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика О, действующая по доверенности от ХХ 2009 года, в судебном заседании не оспаривала фактов, изложенных в исковом заявлении, представила заявление о признании заявленного иска.
Представители третьих лиц по делу - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением № ХХ-р от ХХ 1994 года мэра Санкт-Петербурга, ответчику ОАО «ОАО» было разрешено переоборудование общежития по ул. ХХХХ, дом № ХХ под жилой дом поэтажно по мере готовности помещений. Истец является собственником квартиры № ХХ в указанном доме на основании договора долевого участия в строительстве от ХХ 1998 года и акта передачи квартиры от ХХ 2001 года.
ХХ 2001 года между ОАО «ОАО» и И заключен новый договор о долевом участии в переоборудовании общежития в жилой дом. В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2 указанного договора истец осуществляет долевое участие в финансировании работ по переоборудованию общежития под жилой дом в сумме 115325 руб. 00 коп., а ответчик обязуется передать в собственность истца комнату площадью 32,95 кв.м. в результате переоборудования части нежилого помещения ХХ, расположенного на пятом этаже дома № ХХ по ХХХХ улице.
В соответствии с рабочей документацией к проекту, подготовленной Закрытым акционерным обществом «ЗАО», кадастровым паспортом от ХХ 2009 года в стене принадлежащей истцу квартиры № ХХ был пробит проем для доступа к присоединяемой комнате. В результате реконструкции общая площадь квартиры ХХ в доме № ХХ по улице ХХХХ составила 85,1 кв.м. Присоединенная комната передана истцу ответчиком по акту от ХХ 2009 года.
Таким образом, в результате проведенных работ, фактически являющихся реконструкцией, в результате присоединения части помещения ХХ была создана другая квартира, имеющая иные технические характеристики, которая является новым объектом недвижимости, право на которую подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей в период проведенной реконструкции, в случае разделения, слияния или выделения объектов недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав с новыми кадастровыми номерами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается приходными ордерами. Факт исполнения истцом финансовых обязательств был признан ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Ответчик право собственности истца на квартиру своевременно не зарегистрировал. Как следует из письма УФРС по С.- Петербургу и Ленинградской области от ХХ 2010 года, одним из препятствий в регистрации права собственности на квартиру ХХ за истцом является изменение законодательно установленных правил создания нового недвижимого имущества по сравнению с теми, которые действовали на момент реконструкции спорного жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
Нарушений законодательства, действующего на момент создания путем реконструкции нового объекта недвижимости, квартиры ХХ в доме ХХ по улице ХХХХ, суд не усматривает.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, поскольку обязательства по договору, в силу которых был создан новый объект недвижимости, были исполнены им в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за И, ХХХХ года рождения, место рождения ХХХХ, зарегистрированного по адресу: ХХХХ, паспорт ХХХХ, выдан ХХХХ, код подразделения ХХ, право собственности на вновь созданную в результате реконструкции квартиру № ХХ, состоящую из трех комнат, общей площадью 85. 1 кв.м., жилой площадью 64. 5 кв. м., расположенную на пятом этаже семиэтажного дома ХХ по улице ХХХХ в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.Г. Титова