+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-3616/10 09 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Савина В.В.
при секретаре Калинине А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Сигма» (далее также – ООО «ТД «Сигма»), товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» (далее также – ТСЖ «Альпийский, 32») о признании права собственности на квартиру,
установил:
Попов Д.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру №№№№№ в АДРЕС, ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен договор №№№№№ о долевом участии проектирования и строительства жилого дома по адресу: АДРЕС. 00.00.0000 г. ООО «ТД «Сигма» и Попов Д.П. заключили Договор №№№№№,32/13/4/5/АЛЬП-Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Попов Д.П. осуществил в порядке долевого участия целевое финансирование строительства жилого дома, а ООО «ТД «Сигма» обязалось передать Попову Д.П. по завершению строительства жилого дома право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 44,32 кв.м, расположенную на 13 этаже, парадная №№№№№, имеющей предварительный номер 5, в осях: 1с-4с. Обязательства по финансированию в рамках данного договора со стороны ООО «ТД «Сигма» исполнены в полном объеме. Попов Д.П. также пояснил, что, несмотря на своевременное и надлежащее исполнение им своих обязательств по договору, ТСЖ «Альпийский, 32» до настоящего времени не представлен в регистрирующие органы пакет документов на регистрацию за истцом права собственности на профинансированную квартиру, что препятствует истцу в регистрации прав на квартиру.
Истец Попов Д.П. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Скупову С.В., действующую на основании доверенности от 00.00.0000 г. сроком на один год, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - ТСЖ «Альпийский, 32» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представило заявление, в котором исковые требования Попова Д.П. о признании за ним права собственности на квартиру признало. Последствия признания иска и принятия его судом ТСЖ «Альпийский, 32» известны и понятны. Также в указанном заявление ответчик просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя л.д. 63).
Ответчик – ООО «ТД «Сигма» в судебное заседание не явилось, извещено л.д. 66). Ходатайств об отложении не заявил, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Распоряжению Администрации Санкт-Петербурга №№№№№ра от 00.00.0000 (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс. кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС за счет собственных и привлеченных средств л.д. 33-34).
На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 №№№№№ в распоряжение администрации от 00.00.0000 №№№№№ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 00.00.0000 №№№№№№№№№№К-02851 (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта л.д. 47-48).
До перемены лиц в обязательстве 00.00.0000 в соответствии с договором №№№№№ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый дом «Сигма», последнее в соответствии с п.1.5., предусматривающим право ООО от своего имени в рамках доли общества заключать договоры долевого участия в строительстве с другими дольщиками (инвесторами), заключило договор №№№№№,32/13/4/5 АЛЬП-Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г. с Поповым Д.П. л.д. 7-11).
Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено право дольщика Попова Д.П. на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже, общей площадью 44,32 кв.м, условный номер №№№№№, парадная №№№№№ в строительных осях 1с-4с.
Попов Д.П. исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме.
Кроме того, согласно указанному договору дольщик был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей однокомнатной квартиры, а ООО «ТД «Сигма» обязалось передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней после получения обществом квартиры от Застройщика. В свою очередь, Застройщик согласно п. 2.1.5 Договора №№№№№ от 00.00.0000 о долевом участии в строительстве обязан передать Дольщику все документы, необходимые для регистрации права собственности на профинансированную квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Пунктом 1.6 договора №№№№№,32/13/4/5 АЛЬП-Ф 32 о долевом участии в строительстве предусмотрена общая сумма долевого участия дольщика в осуществлении финансирования строительства жилого дома, составляющая, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади по пПоповым Д.П. в счет оплаты по договору инвестирования были внесены соответствующие денежные средства, составляющие в рублевом эквиваленте 1 489 152 руб., т.е. полностью выполнены обязательства по договору от 00.00.0000 г. №№№№№,32/13/4/5 АЛЬП-Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома.
Обстоятельства исполнения дольщиком обязательств по инвестированию денежных средств в строительстве дома подтверждаются также актом сверки с дольщиком на 00.00.0000 г. л.д. 26).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №№№№№в-2008 л.д. 30-32) 00.00.0000 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.
Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: АДРЕС присвоен милицейский адрес: АДРЕС, однокомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками: условный номер №№№№№, парадная №№№№№, в осях 1с-4с, присвоен №№№№№.
Согласно паспорту на квартиру №№№№№ в АДРЕС общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м, жилая площадь 19,0 кв.м, кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 1,5 кв.м л.д. 22).
Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 44,32 кв.м, хотя площадь построенной квартиры №№№№№ фактически меньше определенного в договоре размера.
Таким образом, дольщик полностью (даже в большем объеме) выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре.
Кроме того, трехсторонним актом приема-передачи спорной квартиры от ТСЖ «Альпийский, 32» через ООО «ТД «Сигма» Попову Д.П. все обязательства по инвестированию спорной квартиры истцом были исполнены л.д. 27-28).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
В силу ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвестор, то есть лицо, осуществляющее вложение собственных и (или) привлеченных средств в создание объектов недвижимости вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных капитальных вложений.
При таких обстоятельствах, ответчик ТСЖ «Альпийский,32» необоснованно уклоняется от передачи необходимого комплекта документов, и, несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ТСЖ «Альпийский, 32» отказывается передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний иначе, как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчиков солидарно в пользу государства в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 766 руб. 75 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 218, 421, 422, 425, 431, 432, 450, 451 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ, Законом «О защите прав потребителей», ч. 4 п. 2 ст. 336, п. 3 ст. 336 НК РФ, ст. ст. 12, 55-57, 67, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Попова Д. П. - удовлетворить.
Признать за Поповым Д. П., пол мужской, 00.00.0000 года рождения, уроженцем АДРЕС, имеющим паспорт №№№№№, выдан АДРЕС 00.00.0000 года, код подразделения №№№№№, зарегистрированному по адресу: АДРЕС, право собственности на однокомнатную квартиру №№№№№ в АДРЕС, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м, площадь лоджии 1,5 кв.м, расположенную на тринадцатом этаже тринадцатиэтажного панельного жилого дома, 2008 года постройки.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Сигма» и товарищества собственников жилья «Альпийский, 32» в доход государства государственную пошлину в размере 7 766 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Савин В.В.