+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Ипотека - это залог недвижимости с целью получения заемных средств. В основном ипотека используется для получения банковского кредита на покупку недвижимости.
Ипотечный жилищный кредит - это кредит, полученный под залог недвижимости. Обычно в качестве залога выступает именно приобретаемое жилье. Но в качестве залога может выступать и уже имеющаяся недвижимость. Более того, как таковой, ипотечный кредит может быть получен и для целей, не связанных с приобретением недвижимости.
Жилищный кредит используется не только нуждающимися в улучшении жилищных условий. Ипотечный кредит используется инвесторами для приобретения недвижимости, как с целью приобретения рентного дохода, так и для ее перепродажи. Именно с помощью ипотеки множество людей не только достигли благосостояния, но и сумели разбогатеть
Как получить ипотечный кредит?
Ипотечный кредит получить достаточно просто. Но для этого необходимо иметь официальную работу и некоторые накопления. И это вполне справедливо. Во-первых, банк должен быть уверен, что заемщик имеет источник дохода для погашения кредита. Во-вторых, банк должен иметь страховку на случай падения цен на недвижимость - в случае не способности заемщика оплачивать кредит, продажа квартира должна возместить банку одолженную сумму и проценты.
Жилищный кредит
Но ипотечный жилищный кредит необходимо получать не в первом попавшемся банке. Обычно взятию кредита предшествует кропотливая работа. Проводится поиск в интернете, посещаются странички различных банков, сравниваются условия кредитования. После предварительного отбора делаются звонки в понравившиеся банки, наносятся визиты, внимательно проверяется договор. В некоторых случаях подобной волокиты можно избежать - если ипотечный кредит берется не первый раз или по совету хороших знакомых или родственников.
Ипотечный кредит дает большое преимущество - банк тщательно проверяет документы на покупаемую недвижимость и кроме того обязывает заемщика застраховаться на все возможные случаи потери недвижимости. Но есть в ипотечном кредитовании и свои подводные камни, о которых следует быть осведомленными.
Ипотечный кредит нужно брать, тщательно соблюдая правила безопасности. Ни на секунду нельзя забывать о двух вещах: во-первых - речь идет об огромной сумме денег, во-вторых - речь идет об огромных сроках. Недооценка этих двух факторов может привести к плачевным результатам. Поэтому необходимо соблюдать следующие правила.
Во-первых, ипотечный кредит нельзя брать в банках, не предоставляющих заемщику сразу всей информации об обязательных выплатах. Необходимо учитывать не только подлежащие выплате проценты, но и стоимость страховки, размер штрафных санкций в случае задержки с выплатами по кредиту. Информация должна быть предоставлена заемщику в полном объеме, тщательно им изучена и понята. В случае возникновения у банка каких-либо дополнительных условий в последнюю минуту необходимо немедленно прекращать сделку - последствия подписания в спешке вдруг возникших документов могут быть очень печальными.
Во-вторых, ипотечный жилищный кредит не должен оставить заемщика совсем без накоплений. Нельзя брать кредит, внеся всю имеющуюся наличность в качестве первоначального взноса за недвижимость. тем более нельзя залезать в дополнительные долги, собрав деньги у друзей и знакомых. Необходимо помнить, что в любой момент можно лишиться источника дохода. Тем более если речь идет о годах постоянных выплат по кредиту. На случай потери работы и других подобных неприятностях заемщик обязан иметь НЗ. Размер подобной заначки должен быть достаточным для осуществления как минимум двух-трех выплат, но лучше - больше. Обычно это правило не соблюдается. Все стараются уменьшить размер кредита с целью снижения размера выплат по процентам. В результате подвергают себя не только финансовому риску, но и тяжелому долголетнему стрессу.
В-третьих, выплаты по ипотечному кредиту не должны отнимать слишком большую часть дохода. Обычно заемщики пытаются свести к минимуму срок кредита. На первый взгляд это выгодно, так как снижает суммарные выплаты по процентам. Но подобный подход ставит заемщика в ненормальные финансовые условия на долгие годы. В такой ситуации заемщик не в состоянии дополнительно откладывать деньги на случай временной потери доходов. В результате - риск лишиться приобретенной в кредит недвижимости и стресс на долгие годы.
Ипотечный кредит - превосходный инструмент в умелых руках. С помощью ипотечного кредита при соблюдении мер предосторожности и простых правил можно не только значительно улучшить свои жилищные, но и создать себе дополнительный источник дохода от вложений в недвижимость.
Необходимо отметить, что мировой финансовый кризис сильно усложнил процедуру взятия ипотечного кредита - банки всячески пытаются уклониться от его предоставления. Связано это не только и не столько с плохим финансовым положением банков, но и с тем, что заёмщики в условиях кризиса теряют работу, не могут расплатиться по ипотечному жилищному кредиту, а залог по нему сильно теряет в стоимости по причине падения цен на рынке недвижимости.