+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-5088/10 21 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Ю.
с участием прокурора Зеленцовой Ю.В.
при секретаре Соловьевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к Бубнову Н.В. о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
СПб ГУ «ЖА Центрального района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Бубнову Н.В. о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что Бубнов Н.В. является нанимателем квартиры <адрес> в Санкт – Петербурге, и в нарушение ЖК РФ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение нескольких лет, задолженность составила ......... рублей, которые просит взыскать с него. Также просит выселить Бубнова Н.В. из квартиры <адрес> в Санкт – Петербурге в комнату размером ......... кв.м. в той же квартире, при этом, расторгнув договор социального найма на всю квартиру и заключив договор социального найма на указанную комнату.
Представитель истца по доверенности в рамках представленных ей полномочий в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом неоднократно делались попытки известить ответчика по последнему известному его месту жительства – месту регистрации –спорной квартире, однако известить не удалось, согласно последнему акту, составленному начальником ДУ ФИО.. вручить судебную повестку не представилось возможным, поскольку дверь в квартиру не открывают, на телефонные звонки не отвечают, однако со слов соседей по лестничной клетке, бубнов Н.В, проживает в квартире <адрес> в Санкт - Петербурге.
Согласно уведомлению телеграфиста Бубнову Н.В. судебная телеграмма не доставлена, адресата не было дома, оставлено извещение, по которому он не явился за получением телеграммы. Данные действия ответчика суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным в силу ст. 117 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования частично – в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных расходов, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бубнов Н.В. является нанимателем квартиры <адрес> в Санкт – Петербурге на основании ордера № ХХХ, выданного <дата>.
Из материалов дела следует, что за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес>, единственным нанимателем которой с <дата> стал Бубнов Н.В. (л.д. 13), который вносил периодические платежи до <дата>, а с этого времени по настоящее время платежи не вносит (л.д. 17-18).
Так, по смыслу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. При этом, осуществление указанных платежей является обязанностью нанимателя, которая во взаимодействии со ст. 153 ЖК РФ вытекает из права по пользованию жилым помещением, которое предоставлено наймодателем. В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Действительно, ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, отношения, вытекающие из данного договора с Бубновым Н.В. не прекращены, а потому не прекращены и обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчик в суд не явился, не оспорил расчет заявленных требований о взыскании задолженности, суд не находит оснований не согласиться с представленным расчетом, а потому полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере ......... рублей в полном объеме.
Действительно, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства не установлено достоверно о причинах, которые способствовали прекращению ответчиком оплаты жилья и коммунальных услуг, а именно, не установлено, что отсутствуют уважительные причины неоплаты жилья с учетом молодого возраста ответчика и того обстоятельства, что ответчик одномоментно, в <дата> прекратил оплачивать жилье.
Ранее к Бубнову Н.В. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья в судебном порядке истец не обращался.
При таких обстоятельствах суд в настоящее время не находит оснований для выселения ответчика из занимаемого им помещения, однако, полагает необходимым предупредить Бубнова Н.В. о возможном расторжении договора социального найма и выселении его в меньшее жилое помещение в том случае, если он не погасит задолженность и впредь будет нарушать обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ......... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт – Петербурга» удовлетворить частично, взыскать с Бубнова Н.В. в пользу ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт – Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме ......... рублей и госпошлину в размере ......... рублей.
В части требований о выселении истцу отказать.
Предупредить Бубнова Н.В. о возможном расторжении договора социального найма и выселении его в меньшее жилое помещение в том случае, если он впредь будет нарушать обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья