+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-516010 1 декабря 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.
при секретаре – Богославской Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лачиной О.Г. к Лаптеву И. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
На основании распоряжения Администрации ............. района Санкт-Петербурга № ХХХ от <дата> «О переоборудовании мансардных помещений по адресу: <адрес>» между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «.............» был заключён инвестиционный договор от <дата> о реконструкции мансарды №ХХХ, в соответствии с которым ООО «.............» были предоставлены для реконструкции мансардные помещения ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ с целью создания жилых помещений. На основании распоряжения Администрации ............. района Санкт-Петербурга от <дата> №ХХХ «О переоборудовании мансардных помещений по адресу: <адрес>» была произведена замена стороны по инвестиционному договору с ООО «.............» на Лаптева И. Дополнительным соглашением от <дата> отношения сторон были оформлены и соответствующие изменения внесены в инвестиционный договор.
<дата> между Лачиной О.Г. и Лаптевым И. был заключен договор о долевом участии в реконструкции мансардных помещений, в соответствии с которым Лачина О.Г. при условии надлежащего исполнения обязательств по финансированию реконструкции помещений приобретает право собственности на вновь созданные жилые помещения.
<дата> реконструированные помещения были приняты в эксплуатацию, о чем составлен соответствующий акт приемки в эксплуатацию объекта после реконструкции чердачного (мансардного) помещения от <дата>.
По окончании работ по реконструкции были созданы жилые помещения (квартиры):
.............
.............
.............
.............
.............
.............
.............
.............
.............
.............
.............
Распоряжением Администрации ............. района Санкт-Петербурга от <дата> №ХХХ «О вводе в эксплуатацию жилой площади после переоборудования мансардных помещений по адресу: <адрес> указанные квартиры введены в эксплуатацию.
Протоколом от <дата> о выполнении инвестиционного договора о реконструкции мансарды №ХХХ КУГИ Санкт-Петербурга подтвердил надлежащее исполнение Лаптевым И. своих обязательств по инвестиционному договору.
Лачина О.Г. исполнила финансовые обязательства по договору долевого участия в реконструкции мансардных помещений надлежащим образом и в полном объеме, о чем составлены акт взаиморасчетов и расписка от <дата>.
Указывая, что Лаптев И. уклоняется от передачи вновь созданных квартир истцу и от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации ее права собственности на созданные квартиры Лачина О.Г. обратилась в суд с иском к Лаптеву И. о признании права собственности на вновь созданные в результате реконструкции мансардных помещений квартиры №№ ХХХ, расположенные на мансардном этаже <адрес>
Истец Лачина О.Г. в судебное заседание не явилась, поручила ведение дела представителю по доверенности Дегтяревой А.А., которая в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Лаптев И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Русаковой Н.В., которая в судебное заседание явилась, заявила о признании исковых требований, пояснила, что у ответчика нет претензий к истцу в связи с исполнением договора долевого участия в реконструкции помещений.
Третье лицо – КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представлен отзыв, в котором подтверждено исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному договору, и выражено согласие с признанием права собственности истца на созданные квартиры.
Третье лицо – Администрация ............. района Санкт-Петербурга в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу спора не представлено.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и положить признание иска в основу удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исполнение Лачиной О.Г. своих финансовых обязательств по договору в полном объеме подтверждается актом взаиморасчетов и распиской от <дата> (л.д. 35-36).
Право собственности на вновь созданные квартиры не зарегистрировано.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвестор может быть пользователем объекта капитальных вложений и имеет право владения пользования и распоряжения результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 8 этого же закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 7.1 инвестиционного договора исполнение сторонами обязательств по договору является основанием для оформления застройщиком в установленном порядке права собственности на объект.
КУГИ Санкт-Петербурга и ответчик Лаптев И. надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается протоколом от <дата> и вновь созданные квартиры приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д.41-43).
Согласно п. 3.4 договора долевого участия в реконструкции мансардных помещений, заключенного сторонами, надлежащее исполнение дольщиком финансовых обязательств по договору является основанием для возникновения у него права собственности на вновь созданные квартиры.
С учетом вышеизложенного, следует, что у истца имеется основание для приобретения права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.218,309 ГК РФ, ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Лачиной О.Г., ............., право собственности на:
- двухкомнатную квартиру <адрес>
- двухкомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
- однокомнатную квартиру номер <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья