о признании за ним права собственности на квартиры

Наш телефон +7-905-5555-200

Дело № 2-1633/10 ... 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Столяровой Я.Д.

с участием:

-представителя истца Александровой И.Б., действующей по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года (л.д.9),

-представителя ответчика ЗАО «КР» Чухарева К.В., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 1 год (л.д.48),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Олега Борисовича к ЗАО «КР», Администрации <...> района города S о признании права собственности на квартиры,

установил:

Цветков О.Б.. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском:

-о признании за ним права собственности на квартиры № ... и № ... в доме № ... по ул.<...> в городе S,

- о взыскании с ЗАО «КР» в пользу Цветкова О.Б. расходов по госпошлине в сумме 50700 рублей (л.д.7-8, 101).

В обоснование своих требований Цветков О.Б. указал, что он приобрел право собственности на квартиры № ... и № ... в доме № ... по ул. <...> на основании договоров от ...2003 г. № ... и № ... «О долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома по адресу: город S, ул. <...>, дом <...>», которые были заключены между Инвестором ЗАО «КР» и дольщиком Цветковым О.Б. Несмотря на завершение капитального ремонта и введение объектов в эксплуатацию, ответчик ЗАО «КР» не исполнил обязательства по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиры.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, документов об уважительной причине неявки не представил, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя, которая в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.

Представитель ЗАО «КР» в судебное заседание явился, иск признал, подтвердил выполнение истцом обязательств по договору о долевом участии в капитальном ремонте дома.

Представитель ответчика Администрации КУГИ города S и представитель 3-го лица УФ по городу S в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, документов об уважительной причине неявки не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика Администрации <...> района и 3-го лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в соответствии с распоряжениями Главы Территориального управления <...> административного района города S от ...2001 года № ... и от ...2002 года № ... «О ремонте ЗАО «КР» аварийных квартир» между КУГИ города S (далее КУГИ города S), Территориальным управлением <...> административного района города S (в настоящее время название Администрация <...> района) и ЗАО «КР» заключены договора от ...2001 года № ... и от ...2002 года № ..., по условиям которого ЗАО «КР» были предоставлены для капитального ремонта квартиры № ... и № ... в доме № ... по ул. <...> в г. S; ЗАО «КР» обязана предоставить для расселения граждан проживающих в квартире жилую площадь; по завершении капитального ремонта объекта в собственность ЗАО «КР» поступало 100 % стоимости отремонтированных квартир ( л.д.67-74).

В соответствии с пунктом 5.2.3. инвестиционных договоров ЗАО «КР» имела право привлекать к долевому участию в расселении и ремонте квартир третьих лиц.

...2003 года между ЗАО «КР» и Цветковым О.Б. заключены договора № ... и № ... «О долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома по адресу: город S ул. <...> дом <...>», в соответствии с которыми истец участвует в инвестировании жилого дома денежными средствами в сумме 135758 условных единиц и 137 242 условных единиц, величина которой соответствует рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ответчик по окончании капитального ремонта предоставляет истцу квартиры № ... и № ... в доме № ... по ул. <...> в г. S (л.д.10-15,21-26).

Истец обязательства по договорам исполнил, перечислил ЗАО «КР» денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями (л.д.34).

...2009 года принята в эксплуатацию государственной комиссией квартира № <...> в д. <...> по ул. <...> (л.д.29), ...2009 года принята в эксплуатацию государственной комиссией квартира № ... в д. № ... по ул. <...> (л.д.35).

Распоряжением Администрации <...> района города S от ...2009г. № ... в связи с окончанием работ по производству работ капитального ремонта введены в эксплуатацию квартиры № ... и № ... в д. № ... по ул. <...> в г. S (л.д.36-37).

В соответствии с паспортом на квартиру и кадастровым паспортом квартира № ... состоит из двух комнат, общая площадь 102,5 кв.м, жилая площадь 54,8 кв.м., расположена на первом этаже 6(3-4-5-6, в том числе цоколь, мансарда); квартира № ... состоит из двух комнат, общая площадь 97,2 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м., расположена на первом этаже 6(3-4-5-6, в том числе цоколь, мансарда) (л.д.17-19,30-31).

...2009 года ЗАО «КР» подтвердило выполнение истцом условий договора № ... и передало истцу квартиру № ... в доме № ... по ул. <...> (л.д.20,28).

...2009 года ЗАО «КР» подтвердило выполнение истцом условий договора № ... и передало истцу квартиру № ... в доме № ... по ул. <...> (л.д.27).

Управление Федеральной регистрационной службы по городу S и L области отказало Цветкову О.Б. в регистрации права собственности на квартиры № ... и № ... в д. № ... по ул. <...> в г. S в связи с непредставлением всех необходимых документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года, действовавшего на момент заключения договоров, инвестор вправе передать по договору свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам в установленном законом порядке. Пункт 1 ст. 7 указанного закона предусматривает, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор между ними. Договор о долевом участии в капитальном ремонте жилого дома является смешанным договором. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 целью инвестиционной деятельности является получение прибыли и достижения исполнительного социального эффекта.

Таким образом, инвестиционная деятельность в соответствии с указанным законом является предпринимательской деятельностью. Пункт 3 ст. 401 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника. Следовательно, неисполнение обязательств ЗАО «КР» перед КУГИ города S и Администрацией города S не влияет на возникновение прав в отношении объекта инвестиционной деятельности у истца. Правоотношения по поводу передачи квартир городу S, возникшие между ЗАО «КР», КУГИ города S и Администрацией <...> района города S не должны влиять на правоотношения ЗАО «КР» и граждан, чьи средства были привлечены к финансированию строительства квартир для личных нужд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Поскольку квартиры № ... и № ... приняты Госкомиссией в эксплуатацию и введены в эксплуатацию, то ЗАО «КР» обязана была передать указанные квартиры истцу.

С учетом изложенного, за Цветковым О.Б. следует признать право собственности на квартиры № ... и № ... в д. № ... по ул. <...> и прекратить право собственности города S на указанные квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «КР» в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме 50700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Цветковым О. Б., ... года рождения, уроженцем г.L, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным в г. S пр.<...> дом <...> корп. <...> кв.<...>, паспорт № ... выдан ТП № ... УФМС России по городу S и L области в <...> районе г.S ...2008 года, право собственности на двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 102,5 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м., расположенной на первом этаже 6(3-4-5-6, в том числе цоколь, мансарда) дома № ..., 1860 года постройки, по ул.<...> в городе S.

Признать за Цветковым О. Б., ... года рождения, уроженцем г.L, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным в г. S пр.Науки дом <...> корп. <...> кв.<...>, паспорт № ... выдан ТП № ... УФМС России по городу S и L области в <...> районе г.S ...2008 года, право собственности на двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м., расположенной на первом этаже 6(3-4-5-6, в том числе цоколь, мансарда) дома № ..., 1860 года постройки, по ул.<...> в городе S.

Прекратить право собственности города S на квартиры № ..., № ... в доме № ... по ул. <...> в городе S.

Взыскать с ЗАО «КР» в пользу Цветкова О. Б. расходы по госпошлине в сумме 50700 (пятьдесят тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15.09.2010 года

Судья: