+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
дело № 2-1042/10 ... 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Реутской О.В.
При секретаре Перегуд Н.А.
С участием: истца Куркина В.П.
Представителей истцов Пантюшовой С.С. и Константиновой П.Д, действующих на основании доверенности
представителя 3-го лица Администрации ... района города S - ведущего специалиста-юрисконсульта Марачевского В.В., действующего на основании доверенности от ...2008г. № ..., сроком до ...2009г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Н. В., Куркина В. П. к ЗАО "КР", КУГИ города S о признании права собственности
установил:
Куркина Н.В., Куркин В.П. обратились в суд с иском к ЗАО "КР", КУГИ города S, Администрации ... района города S в обоснование указывая, что в соответствии с договорами "О долевом участии в капитальном ремонте(устранении аварийности) жилого дома по адресу город S, ул. ..., дом ..." они приобрели право собственности на часть реконструированной квартиры № ... в указанном доме в долях, соответствующих инвестиционным взносам, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности в связи с незавершенностью оформления документов по передаче им отремонтированной квартиры, просили прекратить право собственности Санкт-Петербурга на данный объект, признать право собственности каждого из истцов на .../... долей в праве собственности на указанную квартиру
Истец Куркина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, направила своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Куркин В.П. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования полностью поддержал, пояснив, что они полностью выполнили договор с ЗАО «КР», оплатили работы по реконструкции части бывшей квартиры № ... полностью, в настоящее время ремонтные работы закончены, однако ответчики затягивают оформление документов, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на созданную за счет их взносов отремонтированную квартиру.
Ответчик - ЗАО "КР", в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщилл.д.343), представил письменный отзыв, в котором указывает, что дольщиками Куркиным В.П. и Куркиной Н.В. обязательства по договору полностью исполнены, исковые требования подлежат удовлетворениюл.д.283-284)
Представитель ответчика КУГИ города S - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представилл.д.342), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что до окончательного завершения расчетов между КУГИ и ЗАО «КР» квартиры, отремонтированные за счет денежных средств граждан, не могут быть переданы им в собственность, поскольку ЗАО «КР» обязательства по инвестиционному договору с КУГИ полностью не исполнило, произвело расселение и ремонт только части квартир.
Представитель Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные требования полагает не подлежащими удовлетворению, указывая, что со стороны ЗАО «Корпорация развития» условия инвестиционного договора полностью не исполнены, но спорная квартира расселена за счет Инвестора, капитальный ремонт выполнен полностью.
Третье лицо, представитель УФРС РФ по Санкт-Петербургу и ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, об отложении не ходатайствовалл.д.341)
3-е лицо – Путрин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом телеграммами, однако по месту регистрации не проживает, место жительства неизвестно, установить фактическое место проживания не представляется возможнымл.д.290-294, 301-323, 330-338)
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с распоряжением Главы Администрации ... района города S от ...2001 года № ... "О ремонте ЗАО "КР» аварийных квартир" между Комитетом по управлению городским имуществом и ЗАО "КР"(Инвестор) заключен инвестиционный договор от ...2001 года № ..., по условиям которого КУГИ города S предоставил ЗАО «КР»( Инвестору) для проведения капитального ремонта жилые помещения в доме № ... по ул.... в городе S, находящиеся в аварийном состоянии, а Инвестор принял на себя обязательство предоставить в собственность города S жилую площадь для расселения граждан, проживающих в аварийных квартирах.л.д.148-158). По указанному договору Инвестору в том числе передана пятикомнатная квартира № ..., площадью 126,1 кв. метров, расположенная на 4 этаже дома ... по ул. ....
...2003 года между ЗАО «КР" и истцами заключен договор № ... "О долевом участии в капитальном ремонте(устранении аварийности) жилого дома по адресу город S, ул...., дом ...», по условиям которого истцы приняли на себя обязательство произвести оплату работ по ремонту Объекта, а ЗАО "КР" обязано по окончании капитального ремонта передать истцам для оформления права собственности профинансированную ими квартиру строительный номер 34, этаж 4, общая площадь 82,4 кв. метров, без выполнения отделочных работ л.д.8-11).
Истцы полностью исполнили обязательства по договору № ..., передав ЗАО «КР» денежные средства в сумме 1 902121,6 рублейл.д.12)
Согласно проектно-сметной документации, разработанной Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ ... района города S, в результате проведения ремонтных работ в двух смежных коммунальных квартирах, расположенных на 4 этаже дома ... по ул. ..., должны быть образованы три отдельные квартиры: на месте квартиры № ... по окончании работ по ремонту должна быть сформирована двухкомнатная квартира (строительный номер ...) площадью 82,4 кв. метра, часть бывшей квартиры № ... и часть бывшей смежной квартиры № ... образовывали квартиру площадью 144,4 кв. метров(строительный номер ...) – работы по ремонту которой на основании договора с Инвестором профинансировал Путрин С.В. л.д.51-71).
Согласно информации, предоставленной Администрацией ... района обязательства по предоставлению квартир для расселения аварийной жилой площади – квартиры № ..., Инвестором выполнены, проект перепланировки согласован л.д. 282)
Также из материалов дела следует, что ...2010 года законченная после капитального ремонта квартира № ... жилого дома № ... по ул. ... в городе S принята в эксплуатацию, что подтверждено Актом государственной комиссии от ...2010г.л.д.25)
Согласно Акту от ...2010 года приемки в эксплуатацию объекта, законченного капитальным ремонтом, капитальный ремонт выполнен в соответствии с распоряжением Администрации ... района города S № ... от ...2001г и согласно проектно-сметной документации ГУ ГУИОН ПИБ ... района, согласованной в установленном порядке; предъявленная к приемке пятикомнатная квартира № ... общей площадью 126,1 кв. метров, жилой площадью 75,8 кв. метров принята в эксплуатацию с общей хорошей оценкой качества выполненных работ.
Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта квартиры № ... дома ... по ул.... в городе S по состоянию на ...2010 года общая площадь квартиры изменилась и составляет 125,0 кв.метров, выполнена перепланировка квартиры с изменением конфигураций и площадей всех частей квартиры, наружные границы объекта не изменилисьл.д.47-49).
Из пояснений истца Куркина В.П. и сведений кадастрового паспорта следует, что фактически произведена перепланировка ранее существовавших квартир и в результате капитального ремонта на площади бывшей квартиры с № ... образована отдельная квартира, предусмотренная проектом, однако документальное оформление вновь созданного объекта строительства не завершено.
Между истцами и ЗАО «КР» ...2009 года заключено дополнительное соглашение к договору № ... о долевом участии в капитальном ремонте(устранении аварийности) жилого дома от ...2003 года, в соответствии с которым стороны внесли изменения в п.1.3 указанного договора, согласно которым по окончании капитального ремонта Объекта дольщикам, выполнившим инвестиционные условия настоящего договора передается для оформления права общей долевой собственности находящиеся в указанном объекте .../... долей квартиры, в равных долях каждомул.д. 26).
Согласно с дополнительным соглашением № ... к договору № ответчиком - ЗАО "КР" истцам в равных долях по акту от ...2010 года переданы .../... долей пятикомнатной квартиры № ... в доме ... по ул.... в городе S.д.23)
Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком – ЗАО «КР» заключен договор, который является следствием права Инвестора передать по договору свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам, что не противоречит требованиям п. 4 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.07.1991 N 1488-1.
Филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ ... района города S оформлен кадастровый паспорт помещения инв. номер 4013, из которого следует, что пятикомнатная квартира № ... общей площадью 125,0 кв.метров, жилой площадью 79,5 кв. метров, расположенная на 4 этаже 6(3-4-5-6, в т.ч. цоколь, мансарда)-этажного дома ... по ул. ... в городе S, с изменением внутренней планировки всех помещений существует и принят в эксплуатацию.
В связи с полученными сведениями об уточнении площади квартиры № ... после проведенного капительного ремонта, которая составляет 125,0 кв. метров, истцами оплачено по договору квартира площадью 82,4 кв. метров, истцы уточнили исковые требования и просят признать за ними .../... долей в равных долях за каждым.
Как следует из письма Администрации ... района города S, в связи с невозможностью ЗАО «КР» исполнить условия заключенных инвестиционных договоров по адресу ..., дом ..., во избежание увеличения числа обманутых дольщиков все вопросы, связанные с договорами долевого участия между частными лицами и ЗАО «КР» находятся на контроле рабочей группы Комитета по строительству по вопросам долевого строительства на территории города S и защите прав дольщиков; участникам долевого строительства рекомендовано обратиться в судебные органы с иском о признании права собственностил.д.73)
Материалами дела установлено, что свои обязательства по инвестированию объекта Истцы Куркина Н.В. и Куркин В.П. выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждено квитанциями и сторонами не оспаривается, в связи с чем у истцов возникло право требовать признания права собственности на переданные им доли данного объекта.
Согласно выписке из ЕГРП от ...2010 года зарегистрировано право государственной собственности на жилое помещение – квартиру № ... в доме ... по ул. ... в городе S л.д.16)
Поскольку в соответствии с пунктом 5.2.3. Инвестиционного договора от ...2001 года № ... ЗАО "КР" предоставлено право привлекать к долевому участию в ремонте аварийных квартир третьих лиц; данный договор никем не оспорен и основания полагать указанный договор ничтожным отсутствуют; ответчиком - КУГИ города S - не представлено доказательств недействительности данного договора; договор между ЗАО «КР» и Куркиными также никем не оспорен и является действительным, суд полагает обоснованными исковые требования о прекращении права собственности города S и признании за истцами права общей долевой собственности на указанную квартиру.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, объяснения истца Куркина В.П., объяснения представителя Куркиной Н.В., заявление ответчика ЗАО «КР», представителя Администрации ... района города S и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ..., поскольку капитальный ремонт спорного объекта произведен ответчиком ЗАО "Корпорация развития" на средства истцов с соблюдением действующего законодательства и условий инвестиционного договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 167, 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куркиным В. П., ... 1948 года рождения, место рождения г.... ..., Гражданином РФ, пол – мужской, паспорт ..., выдан ...2001г. ... отделом милиции ... района города S, место регистрации город S, ... проспект дом ... корпус ... кв.... - право общей долевой собственности на .../... долей квартиры № ... дома № ... по ул.... в городе S, общей площадью 125,0 кв. метров, жилой площадью 79,5 кв. метров расположенную на 4 этаже 6-ти (3-4-5-6, в т.ч. цоколь, мансарда) этажного дома 1860 года постройки.
Признать за Куркиной Н. В., ... 1975 года рождения, уроженкой города S, Гражданкой РФ, пол – женский, паспорт ..., выдан ...2003г. 82 отделом милиции ... района города S, место регистрации город S, ул. ... дом ... корп.... кв. ... право общей долевой собственности на .../... долей квартиры № ... дома № ... по ул.... в городе S, общей площадью 125,0 кв. метров, жилой площадью 79,5 кв. метров расположенную на 4 этаже 6-ти (3-4-5-6, в т.ч. цоколь, мансарда) этажного дома 1860 года постройки.
Прекратить право собственности города S на .../... долей квартиры № ... дома ... по улице ... в городе S.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2010 года
Судья