+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-1105/10 ... 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ивановой Ю.В.
при секретаре Драгуновой Г.В.
с участием:
-истца Колкина В.С.,
-представителя истца Чепурнова Е.В., действующего по доверенности от ...2009 года сроком на 3 года л.д.4),
-представителя ответчика Тисленко С.Н., действующей по доверенности от ...2008 года сроком 3 года л.д.82),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колкина В. С. к Алабышевой А. В. о запрещении использовать жилое помещение для предоставления гостиничных услуг гражданам,
установил:
Колкин В.С., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском Алабышевой А.В. о запрещении использовать жилое помещение –квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. S для предоставления гостиничных услуг гражданам л.д.99-100).
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ... в г. S. Над его квартирой расположена квартира № ..., собственником которой является Алабышева А.В., которая использует квартиру для предоставления гостиничных услуг гражданам, чем нарушает права других собственников дома, поскольку многочисленные гости отеля пользуются входом и лестницей, мешают проходу жильцам дома; заезд и выезд гостей происходит в любое время суток, постоянно происходит шум и хлопанье дверей в ночное время после 23 часов л.д.2-3-).
В судебном заседании истец и его представитель уточненный иск поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в её отсутствие, ведет дело через представителя, которая в судебное заседание явилась, иск не признала по тем основаниям, что квартира ... в доме ... по ул. ... в г. S используется ею по назначению, в настоящее время предоставлена по договору аренды "МО", в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе передать свое имущество в доверительное управление другому лицу; истец не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика л.д.68-71,108).
3-е лицо "МО" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие л.д.110).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит уточненный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ...2004 года и свидетельства о регистрации права от ...2004 года принадлежит на праве собственности квартира № ... в д.... по ул. ... в г. S, расположенная на 3-м этаже л.д.5).
Ответчику Алабышевой А.В. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...2007 года и свидетельства о регистрации права от ...2007 года квартира № ... в д.... по ул. ... в г. S, расположенная на 4-м этаже л.д.72-75).
...2010г. между Алабышевой А.В. и Моревым С.В. заключен договор аренды квартиры № ... в д. ... по ул. ... сроком с ...2010 года по ...2010 года л.д.80-81).
Материалами дела, объяснениями истца и представителя ответчика подтверждается предоставление квартиры №... в д. ... по ул. ... для временного проживания граждан л.д.7-10).
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Он вправе предоставить его на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, ответчик, будучи собственником квартиры № ... в д.... по ул. ..., вправе сдавать её по договору найма и аренды, при этом согласия истца не требуется.
Жилое помещение согласно ст.17 ЖК РФ предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Пункт 3 ст. 288 ГК РФ также запрещает размещение в жилых домах только промышленных производств.
В соответствии с Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 25.04.1997 года № 490, под гостиницей понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг, в том числе для проживания.
Порядок использования жилых помещений регулируется специальным законом- Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 01.03.2005 года.
Предоставление спорной квартиры для временного проживания не противоречит Жилищному кодексу РФ.
Имеющиеся нарушения при предоставлении гражданам квартиры для временного проживания являются основанием для привлечения Алабушевой А.В. к административной ответственности.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств использования ответчиком спорной квартиры под промышленные производства и нарушения его прав и законных интересов ответчиком.
С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Колкина В. С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 19.08.2010 года
Судья: