+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Найденовой Н.Н.
при секретаре Ильясовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодянкина А.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив - БАЛТИЕЦ» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Спорной является квартира № XXX.
Солодянкин А.С. обратился в суд с иском, в котором указывал, что на основании Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX «О строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ...» (далее – Распоряжение) Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: ..., за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № XXX от XX.XX.XXXX года.
В соответствии с вышеуказанным Распоряжением ответчик заключил с Солодянкиным А.С. договор № XXX инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года. Согласно условиям данного договора потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив – БАЛИЕЦ» привлек истицу к финансированию строительства дома.
В соответствии с п.1.3. и п.2.2.1. договора истец обязался осуществить финансирование строительства дома в размере стоимости однокомнатной квартиры условный номер XXX.
В свою очередь ответчик обязался после выполнения истцом своих обязательств по договору передать ему однокомнатную квартиру по акту приема-передачи (п.2.1.5. договора).
Согласно п.2.1.6. договора ответчик также обязался по завершении строительства и выполнения инвестиционных условий передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, имеющийся у ответчика, необходимый для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
Истец указывает, что выполнил все условия по договору (с учетом дополнительного соглашения к договору от XX.XX.XXXX года), в том числе уплатил ответчику денежные средства в размере ... руб. ... коп., что подтверждается актом от XX.XX.XXXX года об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома.
XX.XX.XXXX года строительство дома было завершено, ответчику выдано разрешение службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию № XXX.
XX.XX.XXXX года Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив – БАЛТИЕЦ» передал по акту приема-передачи квартиры по договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX истцу однокомнатную квартиру, расположенную в построенном доме, а именно: квартиру № XXX. Общая площадь переданной квартиры составила ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, вспомогательная площадь ... кв.м, площадь балконов с учетом понижающего коэффициента ... кв.м.
Истец указывает, что ответчик не выполнил условий, предусмотренных п.2.1.6. договора, не представил в регистрирующий орган необходимых документов.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Пушкарев А.С., действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX года (л.д.XXX) обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив – БАЛТИЕЦ», в судебное заседание не явился, представитель Анфиногентова И.Е. исковые требования признала в полном объеме, обратилась с заявлением о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены.
Определением суда принято признание ответчиком иска.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.39 ГПК РФ – суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено судом, Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX «О строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ...» (далее – Распоряжение) Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № XXX от XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).
Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX года между Солодянкиным А.С. и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № XXX.
Предметом указанного договора являлось участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: ... (п.1.1).
Предварительная общая площадь квартиры, указанная в договоре, равна ... кв.м, временное обозначение квартиры – XXX.
Согласно выписке из кадастрового паспорта на квартиру № XXX, общая площадь кв. № XXX составила ... кв.м.
Сумма договора, в соответствии с п.3.1. договора, составляет ... руб. Окончательная величина вклада истца определяется после получения данных инвентаризации объекта ПИБ (п.3.3.).
В соответствии с дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX года к договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX общий инвестиционный взнос истца составил ... руб. (п.5) (л.д.XXX).
Истцом в полном объеме выполнены обязательства по инвестированию вышеуказанного объекта в сумме ... руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX от XX.XX.XXXX года, в соответствии с которым истец внес сумму в размере ... руб.
XX.XX.XXXX года разрешением № XXX жилой дом по адресу: ..., введен в эксплуатацию (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года по акту приема-передачи Потребительский кооператив «Жилищно-Строительный кооператив – БАЛТИЕЦ» передал, а истец принял жилое помещение – квартиру № XXX.
В связи с отсутствием у истца документов, необходимых для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновения последних из договоров (сделок), из судебного решения.
Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, как на имущество, на которое истица вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечёт нарушение прав истицы. Нарушенное право подлежит судебной защите.
С учётом возникновения у истица права на спорное нежилое помещение по приведённым основаниям, учитывая так же исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты…
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 173, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Солодянкина А.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – БАЛТИЕЦ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Солодянкиным А.С., право собственности на однокомнатную квартиру № XXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья