+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-1211/13 07 февраля 2013 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Медведкиной В.А.,
при секретаре Меликовой С.А.,
с участием прокурора Егорченковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плавник С. Д. к Княжецкой Т. Л. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении, ссылаясь на то, что он является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ним, Плавником С. Д. (наймодатель), с одной стороны, и Княжецкой Т. Л. (наниматель), с другой стороны, заключен договор найма. Согласно договору наймодатель сдает нанимателю во временное пользование <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> для использования под проживание; за аренду квартиры наниматель выплачивает наймодателю арендную плату, величина которой в месяц составляет <данные изъяты> рублей.
Данный договор заключен от имени истца представителем по доверенности - моим сыном ФИО3.
ФИО7 фактически вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время.
Согласно п. 4.1. Договора договор найма действует до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с существенным нарушением Княжецкой Т.Л. своих обязательств по договору найма, а именно систематической невыплатой арендной платы за пользование жильем, Плавник С.Д. руководствуясь п. 5.2. Договора, уведомил Княжецкую Т.Л. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным уведомлением о своем отказе в пролонгации данного договора с нею.
В <данные изъяты> года Княжецкая Т.Л. позвонила истцу, и сообщила, что не собирается выезжать из квартиры.
Срок договора найма жилого помещения истек, в связи с чем право пользования жилым помещением - принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>, предоставленное ответчику договором найма, прекращено.
В 20-х числах <данные изъяты> года истец дозвонился до ответчицы, и вновь попросил ее освободить квартиру, она ответила категорическим отказом. Княжецкая Т.Л. продолжает проживать в спорной квартире по настоящее время.
Истец указал, что проживание ответчика в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, помимо его воли является нарушением его прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.
Адвокат истца Никиенко Т. В., в суд явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчица Княжецкая Т.Л. в судебное заседание не явилась, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, но не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения адвоката истца, не возражавшего о вынесении по делу заочного решения, заслушав позицию прокурора, принимая во внимание, что о настоящем судебном заседании ответчица была заблаговременно извещена, но не предприняла никаких мер по направлению в заседание представителя, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, расценивая неявку ответчицы как неуважительную, определила рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании ответчица пояснила, что живет в квартире не на основании договора, а потому, что с истцом они составляют единую семью, выехать из квартиры её никто не просил, а при заключении договора ФИО3 сказал ей, что никаких юридических последствий заключение договора не повлечет. Кроме того, ответчица просила предоставить ей срок для добровольного выполнения исковых требований.
Представитель третьего лица ЖСК-№ в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заслушав позицию прокурора, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супругу, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что спорная жилая площадь представляет собой <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную в <адрес> Санкт-Петербурга, собственником которой является Плавник С. Д. (л.д. 4-8).
ДД.ММ.ГГГГ между Плавником С.Д. и Княжецкой Т.Л. был заключен договор найма жилого помещения, срок которого истек, таким образом, законных оснований для проживания Княжецкой Т. Л. по спорному адрему не имеется (л.д.9-13).
Учитывая, что ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения, проживание ответчицы обременяет права собственника, суд находит, что Княжецкая Т. Л. подлежит выселению из спорной жилой площади.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 304 ГК РФ, статьей 31,35 ЖК РФ, статьями 12, 55-57, 67, 167, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плавник С. Д. удовлетворить.
Выселить Княжецкую Т. Л. из квартиры № <адрес> Санкт-Петербурга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения суда.
Судья подпись