+7 (905)5555-200
Наш телефон +7-905-5555-200
Дело № 2-339/2012 25 декабря 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю.,
при секретаре Давыдовой А.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Г. В. к А. К. района Санкт-Петербурга, К. Правительства Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Г.» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дом № Х Санкт-Петербурга с кадастровым номером Х является жилым, одноэтажным, до Х года постройки, общей площадью 95 кв.м., жилой площадью 73.4 кв.м.
Болтунова Н.Ю., Болтунова А.Н. и Болтунова С.Ю. владеют на праве собственности каждая по 2/15 долей в указанном жилом доме.
Лукина Г.В. постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме на основании ордера, договора социального найма, занимает комнату 8.2, 16.7 и 15.1 кв.м., что соответствует 9/15 долям жилого дома.
25.10.2011 года Ж. К. Правительства Санкт-Петербурга с Лукиной Г.В. был заключен договор приватизации 9/15 долей названного жилого дома.
Под указанным жилым домом сформирован в установленном законом порядке земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером Х.
Болтунова Н.Ю., Болтунова А.Н. и Болтунова С.Ю. владеют на праве собственности каждая по 2/15 долей названного земельного участка.
А. К. района Санкт-Петербурга было отказано истице в передаче в ее собственность доли указанного земельного участка до установления нового порядка передачи в собственность граждан земельных участков в процессе приватизации жилых домов.
Истица обратилась в суд с иском к А. К. района Санкт-Петербурга, К. Правительства Санкт-Петербурга о признании за нею права собственности на 9/15 долей жилого дома № Х Санкт-Петербурга с кадастровым номером Х и 9/15 долей земельного участка под этим домом.
В обоснование исковых требований истица ссылается на свое безусловное право на приобретение в собственности доли жилого дома в порядке приватизации, приобретение в собственность доли земельного участка, соответствующей доли в жилом доме.
12.12.2012 года в качестве соответчика по иску было привлечено Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Г.».
Истица в судебное заседание явилась, иск подержала, просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчиков А. К. района Санкт-Петербурга, К. Правительства Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Г.» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали о его отложении.
Представители третьих лиц Ж. КЮ Правительства Санкт-Петербурга, Р. Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали о его отложении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст.ст. 1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливают право граждан на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Судом установлено, что истица занимает помещения в жилом доме на основании договора социального найма, ранее не принимала участие в приватизации.
Доказательств того, что спорный дом не подлежит в силу закона приватизации, не представлено.
Договор о передаче в собственности истицы доли жилого дома не отменен, не признавался незаконным.
В силу чего, суд считает, что истица имеет безусловное право на приобретение в собственность в порядке приватизации 9/15 долей жилого дома.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.
Анализ вышеприведенных правовых норм показывает, что при приватизации гражданами жилых домов, они не приобретают право на приватизацию земельных участков, на которых располагаются эти дома только в случаях четко установленных законом.
Судом установлено, что оснований, предусмотренных законом, для запрета в приватизации спорного земельного участка, не имеется.
Земельный участок сформирован в установленном законом порядке, прошел кадастровый учет.
Иные сособственники жилого дома уже оформили свое право собственности на доли земельного участка.
Таким образом, суд считает, что спорный земельный участок подлежит передаче в собственность истице в доле, соответствующей доле жилого дома, передающейся в ее собственность.
ЗК РФ предусматривает возможность передачу земельных участков в собственность граждан исключительно за плату.
01.07.2012 года истек срок продажи государственных или муниципальных земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких участках, по льготной цене.
С учетом того, что приобретение доли спорного земельного участка в собственность истицы осуществляется названным решением суда, и оформление его в собственность истица начала до истечения срока действия льготной цены, суд полагает, с учетом положения ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, что при приобретении в собственность доли земельного участка истица обязана оплатить его выкупную стоимость.
Выкупная стоимость доли земельного участка была установлена для истицы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга и составила 18 209 рублей 55 копеек.
Данную сумму истица оплатила, что подтверждается соответствующей квитанцией.
В соответствии с изложенным, суд не находит оснований, препятствующих признанию за истицей права собственности на 9/15 долей жилого дома № Х Санкт-Петербурга с кадастровым номером Х и 9/15 долей земельного участка площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенного по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Лукиной Г. В. право собственности на 9/15 долей жилого дома № Х Санкт-Петербурга с кадастровым номером Х и 9/15 долей земельного участка площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Санкт-Петербург г. Х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме
Судья